tag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post6215245740499804463..comments2024-03-12T10:25:00.985+08:00Comments on 取之有道: 推日本樓時可以中肯一點止凡http://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comBlogger62125tag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-20586915979673128862017-10-03T09:16:00.993+08:002017-10-03T09:16:00.993+08:00這是考慮因素之一,不可忽略。這是考慮因素之一,不可忽略。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-81812280331850463192017-10-03T01:28:35.057+08:002017-10-03T01:28:35.057+08:00人口負增,排外,當地貨幣同時貶值的地方識合投資?真考眼光。。。當然錢多交學費學嘢梗得嘅……人口負增,排外,當地貨幣同時貶值的地方識合投資?真考眼光。。。當然錢多交學費學嘢梗得嘅……Jonhttps://www.blogger.com/profile/08397650993457977367noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-67039501344605073922017-09-30T12:46:56.752+08:002017-09-30T12:46:56.752+08:00多謝Shiva分享,相當中肯的意見。多謝Shiva分享,相當中肯的意見。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-44175162935557620572017-09-30T12:35:54.102+08:002017-09-30T12:35:54.102+08:00還是那一句,日樓不是全無投資價值,只在乎是否認識市場,選對項目。當然正如敝blog的帖文所言,日樓的...還是那一句,日樓不是全無投資價值,只在乎是否認識市場,選對項目。當然正如敝blog的帖文所言,日樓的黃金窗口已過,但不致於不妥。當然亦不是日樓推手說的那般靚麗。過褒過貶日樓都有失公允。這是我多番留言及在敝blog為文分析的用意,希望讀者能掌握正確資訊。Shivahttps://www.blogger.com/profile/11765090879071924956noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-53356921623976292662017-09-29T22:16:40.640+08:002017-09-29T22:16:40.640+08:00我意思不是指Shiva的數據不妥,而是看完樓明兄所提出的數據,給人的感覺是日本樓不妥的意思。
「同...我意思不是指Shiva的數據不妥,而是看完樓明兄所提出的數據,給人的感覺是日本樓不妥的意思。<br /><br />「同一個投資項目」,應該說成「同一種投資項目吧,這會減少誤會。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-89836857676707441372017-09-29T21:06:04.766+08:002017-09-29T21:06:04.766+08:00止凡兄指數據不妥是說我的貼文嗎?文中只提及五年前的毛利和現在的毛利,淨利率。可否賜教哪個不妥呢?數據...止凡兄指數據不妥是說我的貼文嗎?文中只提及五年前的毛利和現在的毛利,淨利率。可否賜教哪個不妥呢?數據其實來自市場,上網一查便知道,假的真不了。止凡兄有寫書,對數據一定很嚴肅,你說不妥時,可否指教你的依據呢?<br />你那句同一個投資項目有人賺時有人蝕,是什麼邏輯呢?同一個項目,你買了我就買不了。根本就沒機會驗證我會賺或蝕。其實賺蝕主要取決於市場認識和項目選擇。選對了誰買都一樣。<br />博客界臥虎藏龍,我拜讀各大師貼文學了不少。偶有疑點也不敢妄加評論,只會多方求證。自知才疏學淺是也。Shivahttps://www.blogger.com/profile/11765090879071924956noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-30463413055392974552017-09-29T18:39:54.753+08:002017-09-29T18:39:54.753+08:00數據看來不妥,但實情內裡可能有不少故事,不排除「貼身」的投資者可以獲利,同一個投資項目,有人賺時有人...數據看來不妥,但實情內裡可能有不少故事,不排除「貼身」的投資者可以獲利,同一個投資項目,有人賺時有人蝕,這正是對投資項目了解與不同操作的結果吧。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-22345341434027371312017-09-29T13:51:04.999+08:002017-09-29T13:51:04.999+08:00整體來說是對的。但個別城市來看就不一樣。可看一下我的blog有關這話題的分析整體來說是對的。但個別城市來看就不一樣。可看一下我的blog有關這話題的分析Shivahttps://www.blogger.com/profile/11765090879071924956noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-44820361602027019972017-09-29T13:41:10.562+08:002017-09-29T13:41:10.562+08:00日本住宅整體空置情況
截至2013年10月1日(平成25年),日本住宅總存量約6,063.1萬間...日本住宅整體空置情況<br /> <br />截至2013年10月1日(平成25年),日本住宅總存量約6,063.1萬間,較2008年同期的5,758.6萬間上升約304.5萬間。2013年空置量約819.6萬間,較2008年的758.6萬間上升約61萬間。2013年空置率約13.5%,較2008年的13.1%,上升約0.4%。空置率及量同時創新高。<br /> <br />空置率及空置率上升,好明顯反映日本住宅正處於淨剛性需求下跌的局面。根據日本統計局數字,2013年10月日本人口約127,300,000人,2008年至2013年10月的5年期間,人口淨減少約70 - 80萬人,不是人口淨增長減慢,而是淨人口負增長。<br /><br />但是,日本住宅淨數量卻上升304.5萬間,增幅約5.3%。面對三大負面因素(1)淨人口負增長、(2)房屋正增長、(3)過去20年間日本住宅一直存在大量空置,日本樓市現在明顯處於嚴重供過於求的局面。<br /> 樓明文集https://www.blogger.com/profile/01907228726618937528noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-74821031362081313422017-09-29T13:32:04.257+08:002017-09-29T13:32:04.257+08:00謝謝你的意見,有時間找來看看,長一長知識。謝謝你的意見,有時間找來看看,長一長知識。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-19908265407696089392017-09-29T12:21:16.799+08:002017-09-29T12:21:16.799+08:00專家訪問不是關鍵,怎樣present才是。再說,反佔中的肯定訪問藍絲。
正如本人的blog首篇所說...專家訪問不是關鍵,怎樣present才是。再說,反佔中的肯定訪問藍絲。<br /><br />正如本人的blog首篇所說,私人方面就不說了。我倒在我的blog貼了一個po,有興趣可看看。Shivahttps://www.blogger.com/profile/11765090879071924956noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-33178247715470958202017-09-29T07:28:52.609+08:002017-09-29T07:28:52.609+08:00若說視頻31那節目,節目中訪問了不少日樓專家的,正反兩面都有,不妨看看。
Shiva也有投資日樓的...若說視頻31那節目,節目中訪問了不少日樓專家的,正反兩面都有,不妨看看。<br /><br />Shiva也有投資日樓的經驗嗎?不妨多分享大家漏看的知識。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-43413351930750775342017-09-28T23:01:25.656+08:002017-09-28T23:01:25.656+08:00蛋黃,白之說是拾一台灣專家的牙慧。
是指那節目。但難怪的,畢竟編導不是日樓專家。茶餘飯後看看無妨。蛋黃,白之說是拾一台灣專家的牙慧。<br />是指那節目。但難怪的,畢竟編導不是日樓專家。茶餘飯後看看無妨。Shivahttps://www.blogger.com/profile/11765090879071924956noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-21861614810820940872017-09-28T22:01:30.605+08:002017-09-28T22:01:30.605+08:00蛋黃和蛋白的形容,很有趣。你是指哪個節目?視頻31那一個嗎?蛋黃和蛋白的形容,很有趣。你是指哪個節目?視頻31那一個嗎?止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-83059248510524439322017-09-28T21:53:11.088+08:002017-09-28T21:53:11.088+08:00日本樓不是全無投資價值。凡是物業投資,key point是location, location an...日本樓不是全無投資價值。凡是物業投資,key point是location, location and still location。只有東京值投資,但也不是23區都值。東京都心按地域分蛋黃區和蛋白區。蛋黃區內稀有地段中的稀有房型才能投資。情況一如港股千幾支,有幾多值投資?那節目分析太表面了,作為infotainment是可以,投資參考就太浮光畧影了。Shivahttps://www.blogger.com/profile/11765090879071924956noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-39506210719706709612017-09-25T20:42:55.475+08:002017-09-25T20:42:55.475+08:00味皇兄的blog都好好睇,值得看。味皇兄的blog都好好睇,值得看。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-1021122033325927642017-09-25T20:27:20.156+08:002017-09-25T20:27:20.156+08:00都係supply and demand. 人囗老化,又唔引入移民,又冇新工種,年輕人只能做contr...都係supply and demand. 人囗老化,又唔引入移民,又冇新工種,年輕人只能做contract work,睇唔到點解會值得買。味皇有做好多深入research, 睇都睇佢個D。唔同信嗰個火xx,賭仔一名。RChttps://www.blogger.com/profile/14228946004395947595noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-45636394515371253342017-09-25T20:01:38.988+08:002017-09-25T20:01:38.988+08:00奮佬兄提出一個值得深思的問題,香港人太喜歡買樓了,所以香港樓貴,就跑到外國去買,買人家都不想買的東西...奮佬兄提出一個值得深思的問題,香港人太喜歡買樓了,所以香港樓貴,就跑到外國去買,買人家都不想買的東西。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-50528771356469140292017-09-25T15:58:09.236+08:002017-09-25T15:58:09.236+08:00數年前曾有興趣購入價位數十萬的日本單位出租,但思前想後覺得買高息股票或REIT較靈活,租不出自己也用...數年前曾有興趣購入價位數十萬的日本單位出租,但思前想後覺得買高息股票或REIT較靈活,租不出自己也用不著。<br />坊間不少講座及報章廣告介紹外國樓盤,回報前景好的東西,為何國內也消化不了? 要遠銷海外? 值得思索原因。奮佬https://www.blogger.com/profile/01266644985023967747noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-31639611815140623212017-09-25T07:33:26.944+08:002017-09-25T07:33:26.944+08:00不止一次聽過打工仔指強積金的資金早已忘記,當成蝕掉算。其實應該積極管理,始終都是血汗錢。不止一次聽過打工仔指強積金的資金早已忘記,當成蝕掉算。其實應該積極管理,始終都是血汗錢。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-54985223500916987632017-09-25T01:20:55.511+08:002017-09-25T01:20:55.511+08:00MPF是一個好的制度,不好的是,指數基金與債券指數基金的收費應該限制在0.2%以下,並且需要增加多幾...MPF是一個好的制度,不好的是,指數基金與債券指數基金的收費應該限制在0.2%以下,並且需要增加多幾個先進市場的指數基金,如美國S&P500指數等。管理方法可參照Benjamin Graham的Tactical Asset Allocation去管理MPF,我最近在鍾兄的一個帖子下寫了跟帖,也許值得參考:<br />http://bennychungwai.blogspot.se/2017/09/ben-graham.html#comment-form<br />每一年的開始的一月份必須看一次,另外一次是主動掌握市場動態(非常興奮或非常沮喪,反向操作)在其他月份去配置資產。ch liuhttps://www.blogger.com/profile/01201021181210079869noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-42293793847119277362017-09-24T21:59:06.570+08:002017-09-24T21:59:06.570+08:00客氣了。客氣了。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-18964087655898694762017-09-24T21:00:35.787+08:002017-09-24T21:00:35.787+08:00謝謝止凡兄回覆!Bill
謝謝止凡兄回覆!Bill<br />Billhttps://www.blogger.com/profile/14526430815714148275noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-60605090154316691222017-09-24T14:56:46.572+08:002017-09-24T14:56:46.572+08:00不止火兄,還有不少人都在推。
噢,是呀,家庭樂,你可跟我打聲招呼呀,哈哈。不止火兄,還有不少人都在推。<br /><br />噢,是呀,家庭樂,你可跟我打聲招呼呀,哈哈。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-36527139313566658742017-09-24T13:31:24.552+08:002017-09-24T13:31:24.552+08:00近e一年火燎森係咁promote, 應該唔少人跟隊入左貨.........
btw, 岩岩見到你飲茶...近e一年火燎森係咁promote, 應該唔少人跟隊入左貨.........<br />btw, 岩岩見到你飲茶呀DogmaBreakerhttps://www.blogger.com/profile/02861685391276558621noreply@blogger.com