2010年12月23日星期四

十分有用的數據

止凡看過ED經濟一週的一篇專訪,訪問美聯老闆黃建業對樓市的看法,當中有很多數據十分有用,現在節錄一下:


1. 現時的供款負擔比率只有36%,按揭息率升1厘後供款負擔比率便是39%,升2厘後比率就是43%,而97年超過80%。

2. 03年到現在單位數目都是供不應求,過去8年的總供應量是82800個而總需求量是133595個單位。

3. 美國失業率預計在2011及2012年都仍處於8%-9%,所以美國沒有條件加息。

4. 2006年有52%自置物業供完按揭貸款,相信2010年還會更高,因為業主不用供樓,理論上,手中有較多餘錢作周轉,更有條件待樓宇善價而沽,因此業主叫價有條件企硬。

5. 在國內,2004年財富突破10億元人民幣的僅約100人,而突破100億元人民幣的僅1人,但今時今日卻升至1900人及140人,這個財富增長令近年國內到香港買樓的資金停不了,亦解釋了為何資金在2004年以前沒有很多買入港樓,相信未來這些數字會更驚人。

一般人都說很多QE2的因素,通貨膨脹問題,美元問題,息口問題,內地資金問題,供款比率問題,經濟發展問題,供求問題,但要有詳細數據的很少,因此這些數據很有用。

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