tag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post715350060352559116..comments2024-03-12T10:25:00.985+08:00Comments on 取之有道: 冷風下派飯送暖止凡http://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comBlogger26125tag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-38652581505038996582018-01-14T09:57:04.241+08:002018-01-14T09:57:04.241+08:00留言時不妨留個名字,方便交流。留言時不妨留個名字,方便交流。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-5532714356150686552018-01-14T09:34:59.136+08:002018-01-14T09:34:59.136+08:00同意,其實把大屋出租,自己以較平價錢租細一點,又可幫補供樓支出。同意,其實把大屋出租,自己以較平價錢租細一點,又可幫補供樓支出。Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-77875773116010515432018-01-03T19:42:47.469+08:002018-01-03T19:42:47.469+08:00樓上留言有討論🙂樓上留言有討論🙂止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-80541230657629706802018-01-03T14:01:23.449+08:002018-01-03T14:01:23.449+08:00止凡兄, 請問如何參加?止凡兄, 請問如何參加?leatherhttps://www.blogger.com/profile/02911627902396621627noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-16142949657112386322017-12-20T07:38:04.201+08:002017-12-20T07:38:04.201+08:00這個回應得到財叔支持,厲害。這個回應得到財叔支持,厲害。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-9126863483561461592017-12-20T02:30:07.850+08:002017-12-20T02:30:07.850+08:00講得好!同我想法差不多!講得好!同我想法差不多!財叔https://www.blogger.com/profile/09652662037575636831noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-46084069354806786822017-12-19T12:18:00.404+08:002017-12-19T12:18:00.404+08:00平日標竿兄接觸不少吧。平日標竿兄接觸不少吧。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-81857937666748860302017-12-19T12:17:27.590+08:002017-12-19T12:17:27.590+08:00有心人其實不少,只是找不到方法。有心人其實不少,只是找不到方法。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-58814826353022676142017-12-19T10:50:17.803+08:002017-12-19T10:50:17.803+08:00止凡 財叔 相當有心,記得幾年前參加過一次。 止凡 財叔 相當有心,記得幾年前參加過一次。 80後標竿https://www.blogger.com/profile/16484132009656959776noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-63874812398318464522017-12-19T10:46:35.849+08:002017-12-19T10:46:35.849+08:00一点小障碍就改变主意的人们,证明其人说多过做的想法!好比我家旧衣物收集好后就快手快脚送到孤儿院或老人...一点小障碍就改变主意的人们,证明其人说多过做的想法!好比我家旧衣物收集好后就快手快脚送到孤儿院或老人院了。可能那些旧衣物可以讓他们当天穿得暖些睡得好。<br />其实帮助这些社会群众真的不需要待到你家财万贯时才可以去做的事情。希望社会多些向织凡兄等善心人士照亮社会。BYhttps://www.blogger.com/profile/11918490393295499917noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-84546245955483592032017-12-19T07:37:18.253+08:002017-12-19T07:37:18.253+08:00施比受更有福,能做施恩者,不要太計較。施比受更有福,能做施恩者,不要太計較。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-46899054936968417012017-12-19T07:36:33.512+08:002017-12-19T07:36:33.512+08:00樂見更多人關心其他人。樂見更多人關心其他人。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-69774848646145600502017-12-19T00:48:34.918+08:002017-12-19T00:48:34.918+08:00說得好,下雨也要吃飯的。還記得那一次下大雨,我和女朋友出席這活動,連鞋也濕透了。
Mokazi說得好,下雨也要吃飯的。還記得那一次下大雨,我和女朋友出席這活動,連鞋也濕透了。<br /><br />MokaziAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-3444594822185594982017-12-19T00:24:24.817+08:002017-12-19T00:24:24.817+08:00香港最近天寒地凍,喜見各位送上需要熱飯的熱心人,向你們致敬!香港最近天寒地凍,喜見各位送上需要熱飯的熱心人,向你們致敬!ch liuhttps://www.blogger.com/profile/01201021181210079869noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-43703059620241160242017-12-18T22:59:42.511+08:002017-12-18T22:59:42.511+08:00對呀,我也記得是六個月。對呀,我也記得是六個月。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-14464553509908158422017-12-18T19:40:12.576+08:002017-12-18T19:40:12.576+08:00止凡兄一句就說出重,(不需小弟長篇大論)
另外修正:先買後賣的換樓客,應該是6個月內而非一年內出售原...止凡兄一句就說出重,(不需小弟長篇大論)<br />另外修正:先買後賣的換樓客,應該是6個月內而非一年內出售原先住宅物業才可獲政府退回15%的印花稅!<br /><br />最後,在寒冷的天氣下,的確感恩自己有高床暖枕!也希望能像止凡兄一樣有回饋社會的心和盡一點力!AC儲蓄https://www.blogger.com/profile/13985604334208977706noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-75778900447773021232017-12-18T18:38:38.500+08:002017-12-18T18:38:38.500+08:00👍🏻👍🏻止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-71431134142394110982017-12-18T13:56:53.501+08:002017-12-18T13:56:53.501+08:00很好的解釋!很好的解釋!leatherhttps://www.blogger.com/profile/02911627902396621627noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-89027429431775050512017-12-18T12:18:13.928+08:002017-12-18T12:18:13.928+08:00換樓操作及成本的確需要注意,還有近年細樓呎價比大樓更高,這也未必化算。換樓操作及成本的確需要注意,還有近年細樓呎價比大樓更高,這也未必化算。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-32263446849298121982017-12-18T09:44:24.051+08:002017-12-18T09:44:24.051+08:00只剩20年,現金只會越來越貶值,供款只會越來越輕鬆,一賣一買 又要俾多兩次佣金和一次印花稅!
如果先...只剩20年,現金只會越來越貶值,供款只會越來越輕鬆,一賣一買 又要俾多兩次佣金和一次印花稅!<br />如果先買後賣,除了需要首期及訂金,還需額外先支付15%超辣印花稅,為了一年內賣得出舊有單位以退還該印花稅,隨時需要減價10%~15%,得不償失!<br />如果先賣後買,隨時賣了買唔返,或樓價升得很快,住的空間減半,最後樓價只平得一百萬!例如:600呎單位值800萬,當你供了一半,即用400萬買一個300呎單位,對不起,300呎需要5xx多萬,因此空間減半不代表樓價減半,而且未計佣金同稅,你還需要籌多百多二百萬,才可大換細!<br />因此換樓成本和操作需要注意,隨時不是你所想像,不過最怕賣了自住而想等樓價跌或細價樓升得太快買唔起,最後一不小心變了租這時最大獲、最糟糕的,因為看到不少人賣了自住樓等跌再買返、或細屋換大屋,而到最後變長租買唔返或細屋最後只換返差唔多既大小(白忙一場)!<br />所以除了小心之外,都是這句,「按揭是用未來貶值的金錢,買將來會升值的資產!」加上樓價今天的最高,也不及在20、30年後的價位,現今的供款,將來可能只夠你食一餐飯而已,人年紀越大,按揭年數越短,到時想再做回按揭只會越難,因此你會後悔今天放棄按揭並大屋換細屋的決定嗎?<br /><br />其實還有20年供款,應該還很年輕,最多40-45歲,不應該那樣消極,希望你可以小心考慮上面的換樓成本和操作,同時積極一點面對前景,不要怕老來沒錢過活,老來還有逆按揭計劃等幫助你呢~AC儲蓄https://www.blogger.com/profile/13985604334208977706noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-29829311376038872842017-12-18T09:09:58.226+08:002017-12-18T09:09:58.226+08:00讚👍🏻讚👍🏻止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-12413256145856663062017-12-18T08:51:41.815+08:002017-12-18T08:51:41.815+08:00子凡兄,小弟一家大細也有來支持,希望讓小孩學懂與人分享和了解能幫助別是一種福份!!子凡兄,小弟一家大細也有來支持,希望讓小孩學懂與人分享和了解能幫助別是一種福份!!進昇https://www.blogger.com/profile/00627132115277151981noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-21774172193673364392017-12-18T07:32:48.111+08:002017-12-18T07:32:48.111+08:00多謝JC兄分享意見,其實我覺得義工們自己也有一套看法,問問我的看法主要想取多個意見,各人都有不錯的分...多謝JC兄分享意見,其實我覺得義工們自己也有一套看法,問問我的看法主要想取多個意見,各人都有不錯的分析能力。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-34522090147268109912017-12-18T07:29:31.579+08:002017-12-18T07:29:31.579+08:00你可以連絡下財叔問問。
https://www.facebook.com/uncletsoi/你可以連絡下財叔問問。<br /><br />https://www.facebook.com/uncletsoi/止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-66980470621965074752017-12-18T02:04:15.281+08:002017-12-18T02:04:15.281+08:00對於自住樓,我係有一個看法可以分享的。我覺得自住樓可以分為兩部分:第一部分是擁有樓宇,第二部分是住房...對於自住樓,我係有一個看法可以分享的。我覺得自住樓可以分為兩部分:第一部分是擁有樓宇,第二部分是住房。前者是投資,後者是消費。投資就當然係睇回報率,而消費就睇個人消費能力。<br /><br />呢兩個行為其實無必要係同一個單位發生。即係買A單位自住,同買A單位跟住租俾人,再自己租住隔離一樣大細嘅B單位,本質上係無分別嘅(除咗一啲執行上嘅便利)。買樓自住其實只不過係自己買樓租俾人,不過咁啱個租客係自己。<br /><br /><br />如果文中的義工預期自己的生意轉差,消費能力下降,轉去一個細啲嘅單位,減低消費,我覺得係非常正確。但是否需要賣出現有大屋買細屋,呢個係減持物業嘅投資動作。而呢一個投資決定,應該取決於現居嘅回報率,同主角對樓市前景嘅睇法。<br /><br />如果主角覺得樓市係ok, 回報率亦滿意, 佢可以租出自住單位,另外自己再租住細單位。正如你見半島酒店餐廳有10厘股息好吸引,所以買入佢嘅股票作投資,但唔代表要餐餐去半島食,無錢咪去大家樂囉。<br /><br />如果主角覺得樓市唔ok, 應該減少持有物業,佢可以跟返佢本身嘅想法,將自住樓賣大買小。<br /><br />如果主角覺得樓市係非常唔ok, 回報率亦非常差,其實可以將自住樓賣出,買入回報率更好嘅投資,如股票、債券等等。之後另按自己嘅消費能力租住單位,我都覺得係一個理性嘅做法。<br /><br />- JCAnonymousnoreply@blogger.com