2019年8月26日 星期一

荃灣平行時空

平行時空,同一個時刻,兩件南轅北轍的事情正在發生,把它們放在一起會感到十分有趣。這幾天,我在荃灣發現了一個平行時空。


大家每天都看著《逃犯條例》修訂的爭議,其中8月5日民間發起「三罷」及七區集會,記得當晚荃灣發生藍衣及白衣人追打示威者,有人被棍扑頭,有人甚至被追斬,手腳受傷,傷口見骨。

早幾日,看看新聞,社會氣氛嚴峻,但無損上車客入市意欲。億京旗下荃灣楊屋道映日灣,於開售前累收超過8,900票,成今年第二多新盤票王。在城中仍有社會運動的情況下開售,首輪以價單形式推售354伙,全數售罄,套現約28.3億元。億京表示銷情理想,將於短期內加價加推。

兩則新聞,一個天、一個地,好大對比。看完8月5日的事件,加上連日來電視新聞及社交媒體的畫面,此時此刻,好似無心機理會投資事,更別談買樓了,還要在斬人的地局置業?別說笑吧。

誰知看見荃灣新盤的銷售情況,得出的景象卻是另一回事。看了看,感覺新盤買家仿佛處於平行時空,對近期社會動盪一於少理。如此現象,好難解釋。

若買家於這刻作投資考慮,其實我實在不太明白,亦不覺得是好決定。荃灣斬人事件,甚至整場政治運動,都還未見有降溫或結束跡象。在這刻評估一下,最差可以有幾差呢?大概無人知道。

或者,買家正在體現價值投資吧,正所謂在別人恐懼時貪婪,人人都怕,正是買入之時。行使價值投資當然合理,但前提是別人恐懼後有平貨買,看看這新盤開價,這呎價並不特別便宜,而且全港物業亦未有大跌跡象,此刻貪婪會否過早?

與一些居住荃灣的朋友八卦討論此事,得出一些結論。他們認為買家未必單從投資角度去考慮,亦不太理會未來是升是跌。

首先,朋友認為荃灣舊街坊好有錢,不少於同區落地生根,做小生意,早年置業,一千幾百萬隨手可以拿出來。他們積財後,資金沒有出路,有機會時還是買磚頭保值,傳統智慧嘛。

而且,買樓的多不會是投資者,亦不是上車客,多數可能是父母、換樓客,他們都不會搬離此區,同區有新盤推出就立即入票,是有自用需要的。

有時候,同一個買賣動作,不同觀點與角度,得出不同結果。若我不在當區居住、聽到近期新聞、不是無限資金、看不見樓價大跌、看不清未來,要在此時此刻到荃灣買樓入市,實在過不到自己。

自己不會買,不代表別人買入就不合理,因為每人背景不同,人人都有各自盤算,而且不一定是投資考量。你有否類似的觀察?不妨討論一下。


此文同見於《經濟通》的《財識兼收》專欄

31 則留言:

  1. 近排咁環境,投資股市,夠膽買貨都會保守左
    但買樓既,少極都幾百個,好似完全唔受影響,真係唔知咩心態??

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    1. 還要買樓花,未有現樓,好想了解一下。

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  2. 止凡兄,我多年觀察接觸各國的外國人和本地人,我幾近肯定香港人是全球最有錢的地方。香港衣食行都比大部份國家都平近5成,唯一住是最貴。但同時,如果擁有物業者,卻可以連住那一項都變成資產增值。所以有此結果,絕不驚訝

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    1. 香港衣食行都便宜?看看你跟什麼地方比較吧。

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    2. 香港食要便宜的話可以很便宜,要貴的話也是全球最貴。

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    3. 止凡兄,以香港的人均收入來算,交通費是十分便宜的,食的話,香港還有30多元起的飯。自已煮的話,我和太太兩人一餐二三十元內可攪定。平日的日常使用,因為近大陸,衣服和日常生活用品簡真低得令人很厲害,其他產品化粧品電器也因沒有稅而十分廉宜。

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    4. 當鄰近的地方經濟都開始崛起,這一現象必定消退,生活還會越來越艱難~~~~~~~~~

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    5. 同意,收入與當地生活費用,是一個相對的概念。

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  3. 朋友近日賣馬鞍山未補地價居屋一樣破頂成交,睇樓客係好驚買唔到樓咁嘅樣。。。本人將軍澳已補地價居屋同樣市價成交。

    睇嚟驚嘅只係專業投資者,散戶仍然相當進取。

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    1. 看來其他地區同樣能找到「平行時空」。

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  4. 身邊有幾個朋友的仔女抽了多年屋屋,仍然落空,現有加按樓,希望套出首期,幫仔女上車,也有希望樓市下調的,可以買到理想居所。
    現在市面實在有一班用家確實有置業需要,正靜待機會來臨。

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    1. 有資金,有置業需要,明白。

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  5. 杜甫有句詩:朱門狗肉臭,路有凍死骨。一方面有人太多東西食而嫌棄食物,另一面卻有人無東西食餓死。
    所以這現象千古以來都有。
    注:據說杜甫後來是餓死在船上的。

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    1. 這個意境,又是「平行時空」吧。

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  6. 施永青月初在城市論壇早說在14年他以為樓市會大跌但發現自己是錯的, 因為近這十几年樓市原棧早已進入強者之手.

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  7. 多謝禪師,施永青呢段片我都有睇~~~~~~

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    1. 要share link吧。

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    2. freeto10m.blogspot.com/2019/08/blog-post.html

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  8. 止凡兄會唔會考慮提一些現金換作美元儲備

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    1. 未有這個打算,怕港元變廢紙嗎?

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  9. 搞破壞的有幾個有能力買得起房?

    中上層人士邊有甘易比人講2句就走左去搞破壞?

    平民大都為了安居樂業。

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    1. 買樓的未必會做示威勇武,但也要顧慮這些事件所引發的後果吧。

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  10. 新盤熱賣, 唔代表連二手市場都一樣好, 正如黃絲嘅意見, 唔可以代表全香港人 .........

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    1. 這個比喻有點難明,但都算明你想講什麼。

      留言時不妨留個名字,方便交流。

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  11. 將事件重頭想一想,香港人居然為一個殺人犯而反目成仇, 真是估計不到。其實為咗倒塞漏洞,有很多方法可以坐低慢慢傾。政府也已經退了一步,唔再修例,但是有些人要處處進逼,已經同修例無關,純粹為權力鬥爭。

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    1. 事情發展至這地步,這個死結都幾難解。

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    2. 幾十年來的所有問題一次爆發,唔係今年,遲早都會爆,反而早D俾大家望清林鄭真面目,睇凊警隊有幾淪落敗1壞

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    3. 也讓人看清所謂飯民同本土派有幾咁多謊言,幾咁想香港死

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  12. 這也是平行時空
    http://imoney.hket.com/article/2438875

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    1. "折合實用面積呎價約16,291元。" 已平左???😏

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