2017年12月17日星期日

冷風下派飯送暖

早早約好財叔今晚來一次派飯,這週末突然天氣變凍,想著以前財叔在一次雨中的派飯活動對一名「飛機朋友」短訊的一句:「下雨不來?下雨長者就不用食飯嗎?」。



對自己與大部分參與義工而言,這不是恒常活動,自己只是眾多義工中的其中一個,來與不來,影響有限吧。如果自己忙、天氣不好、突然有約,這些活動參加不參加也無所謂吧。不過,我自己就相當重視,始終一些事情重要與否,看自己如何安排。

這次派飯並非與blog有關的活動,到場時發現財叔未到,又見明哥與其他人在閒聊,在場應該無人認識我,所以只靜靜站在一旁等財叔到來。後來發現原來義工中也有不少blog友,同行時問了我不少問題。例如怎看股、樓、Bitcoin、某個股及行業、平日看什麼讀物、時間分配等,其實我並無心理準備討論這麼多「政經事」,因為這次只是參與,但也隨心分享交流一番。

其中一位義工比較年輕,剛出來工作不久,他是第一次參與派飯活動。同行時問我派飯活動的流程如何,我也跟他談談,一般明哥會先安排排隊派飯予取飯者,及後會到木板屋處逐家叩門派飯。他有點驚訝有木板屋在天橋底,我指這猶如一條村,一路數下去有十多二十間。

我對這位年輕的義工說:「不時聽到有人話香港無人訓街,無人餓死,其實香港真的無人訓街嗎?不會有人餓死嗎?不清楚的人不妨走來看看便明白」。他立即跑進天橋底看看我所講的一排木板屋,之後看見明哥把五個飯盒送入去一個一張床大一點的木板屋,看得出他相當感觸。

大伙人排隊取飯,當我們派到頭兩間木板屋,準備的150個飯合及生果已經派完,幸好原來還有另一檔人繼續派,知道餘下的露宿者有人照顧到,明哥輕鬆地叫大家「收隊」。

近日財叔做了親子專欄KOL之後,在派飯時大談心得,情況就好似榕樹頭講故佬聚眾,小朋友與家長們圍著他談親子心得,很好的親子活動。


這類活動非常值得帶同小朋友參與一下,令他們認識這個社會,建立一顆善心,比起日常授課效果好上千百倍。不少香港人為人父母,對子女的成長緊張非常,每月花千千萬萬的金錢要小朋友補習及上興趣班,其實帶他們參與這類派飯活動,完事後又可以聽明哥分享,既有意義又免費,非常值得。


途中有位義工向我分享了一個他自己的私人問題,我倒也沒有想過。他指自住樓的供樓期還有20年,而自覺不可能完成,因為年紀不輕,本身做生意,收入不穩定之餘,也預期會越來越差。於是他有意於樓市升時,換掉大屋,換入較便宜的細樓,可以full pay,以後不用再供樓,保障日後一家人有屋住。大家對這個問題有何見解呢?不妨也可給他一點意見。


天氣轉冷,家中有小暖爐,有棉被,一家人高床暖枕的同時,想到那些人的生活,感慨萬分。自己可以做的已經不多,所以約定了,也盡量出席吧。

26 則留言:

  1. 請問派飯活動點參加?如果有機會想帶埋小朋友嚟。

    Tachiya

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    1. 你可以連絡下財叔問問。

      https://www.facebook.com/uncletsoi/

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  2. 對於自住樓,我係有一個看法可以分享的。我覺得自住樓可以分為兩部分:第一部分是擁有樓宇,第二部分是住房。前者是投資,後者是消費。投資就當然係睇回報率,而消費就睇個人消費能力。

    呢兩個行為其實無必要係同一個單位發生。即係買A單位自住,同買A單位跟住租俾人,再自己租住隔離一樣大細嘅B單位,本質上係無分別嘅(除咗一啲執行上嘅便利)。買樓自住其實只不過係自己買樓租俾人,不過咁啱個租客係自己。


    如果文中的義工預期自己的生意轉差,消費能力下降,轉去一個細啲嘅單位,減低消費,我覺得係非常正確。但是否需要賣出現有大屋買細屋,呢個係減持物業嘅投資動作。而呢一個投資決定,應該取決於現居嘅回報率,同主角對樓市前景嘅睇法。

    如果主角覺得樓市係ok, 回報率亦滿意, 佢可以租出自住單位,另外自己再租住細單位。正如你見半島酒店餐廳有10厘股息好吸引,所以買入佢嘅股票作投資,但唔代表要餐餐去半島食,無錢咪去大家樂囉。

    如果主角覺得樓市唔ok, 應該減少持有物業,佢可以跟返佢本身嘅想法,將自住樓賣大買小。

    如果主角覺得樓市係非常唔ok, 回報率亦非常差,其實可以將自住樓賣出,買入回報率更好嘅投資,如股票、債券等等。之後另按自己嘅消費能力租住單位,我都覺得係一個理性嘅做法。

    - JC

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    1. 多謝JC兄分享意見,其實我覺得義工們自己也有一套看法,問問我的看法主要想取多個意見,各人都有不錯的分析能力。

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  3. 子凡兄,小弟一家大細也有來支持,希望讓小孩學懂與人分享和了解能幫助別是一種福份!!

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  4. 只剩20年,現金只會越來越貶值,供款只會越來越輕鬆,一賣一買 又要俾多兩次佣金和一次印花稅!
    如果先買後賣,除了需要首期及訂金,還需額外先支付15%超辣印花稅,為了一年內賣得出舊有單位以退還該印花稅,隨時需要減價10%~15%,得不償失!
    如果先賣後買,隨時賣了買唔返,或樓價升得很快,住的空間減半,最後樓價只平得一百萬!例如:600呎單位值800萬,當你供了一半,即用400萬買一個300呎單位,對不起,300呎需要5xx多萬,因此空間減半不代表樓價減半,而且未計佣金同稅,你還需要籌多百多二百萬,才可大換細!
    因此換樓成本和操作需要注意,隨時不是你所想像,不過最怕賣了自住而想等樓價跌或細價樓升得太快買唔起,最後一不小心變了租這時最大獲、最糟糕的,因為看到不少人賣了自住樓等跌再買返、或細屋換大屋,而到最後變長租買唔返或細屋最後只換返差唔多既大小(白忙一場)!
    所以除了小心之外,都是這句,「按揭是用未來貶值的金錢,買將來會升值的資產!」加上樓價今天的最高,也不及在20、30年後的價位,現今的供款,將來可能只夠你食一餐飯而已,人年紀越大,按揭年數越短,到時想再做回按揭只會越難,因此你會後悔今天放棄按揭並大屋換細屋的決定嗎?

    其實還有20年供款,應該還很年輕,最多40-45歲,不應該那樣消極,希望你可以小心考慮上面的換樓成本和操作,同時積極一點面對前景,不要怕老來沒錢過活,老來還有逆按揭計劃等幫助你呢~

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    1. 換樓操作及成本的確需要注意,還有近年細樓呎價比大樓更高,這也未必化算。

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    2. 講得好!同我想法差不多!

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    3. 這個回應得到財叔支持,厲害。

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    4. 同意,其實把大屋出租,自己以較平價錢租細一點,又可幫補供樓支出。

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    5. 留言時不妨留個名字,方便交流。

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  5. 止凡兄一句就說出重,(不需小弟長篇大論)
    另外修正:先買後賣的換樓客,應該是6個月內而非一年內出售原先住宅物業才可獲政府退回15%的印花稅!

    最後,在寒冷的天氣下,的確感恩自己有高床暖枕!也希望能像止凡兄一樣有回饋社會的心和盡一點力!

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    1. 對呀,我也記得是六個月。

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  6. 香港最近天寒地凍,喜見各位送上需要熱飯的熱心人,向你們致敬!

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  7. 說得好,下雨也要吃飯的。還記得那一次下大雨,我和女朋友出席這活動,連鞋也濕透了。

    Mokazi

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    1. 施比受更有福,能做施恩者,不要太計較。

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  8. 一点小障碍就改变主意的人们,证明其人说多过做的想法!好比我家旧衣物收集好后就快手快脚送到孤儿院或老人院了。可能那些旧衣物可以讓他们当天穿得暖些睡得好。
    其实帮助这些社会群众真的不需要待到你家财万贯时才可以去做的事情。希望社会多些向织凡兄等善心人士照亮社会。

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    1. 有心人其實不少,只是找不到方法。

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  9. 止凡 財叔 相當有心,記得幾年前參加過一次。

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  10. 止凡兄, 請問如何參加?

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