2017年11月19日星期日

一千萬買兩個車位

新世界發展推出全新住宅項目西營盤瑧蓺的第一張價單,當中一個單位實用面積僅221平方呎,Studio flat,定價高達1,003.4萬元,呎價超過四萬五,全城嘩然。



下圖就是該單位,就是這樣的空間,相等於不足兩個車位的地方,要一千萬元(一個標準車位為5m x 2.5m)。




一千萬買一個Studio flat,又再令人感受到今天樓市的瘋顛程度。朋友間討論一番,大家都明白這樣的劏房豪宅的由來,發展商越建越細,主因樓價高企,令能力有限的上車客可以買細一點,總樓價也不高,即使呎價貴了,也算可以上車。

如今看看這個產物,一千萬的劏房,目標客是誰呢?大家都摸不著頭腦。如果買入這個劏房的是上車客,怎可能拿出過千萬元呢?首期要五成,即500萬元現金。

當然,可能發展商又會提供上車貸款幫助上車客購買,容易一點進「火坑」。倒轉來說,政府出辣招政策這好像幫發展商出貨。二手市場,向上車客好難賣到千萬貨,皆因政府出招阻止了,把客源都推向發展商處。

正路一點想,真的為了上車,也不會一來就考慮過千萬元的物業吧。哪誰會買呢?換樓客?有那些換樓客會換入一個劏房戶呢?很難想像。

物業位於港島區,可能有不少ibanker、金融才俊、跨國高管會買。這點我又有感奇怪,如果是跨國高管,多會拿公司津貼租屋住,或者入住公司安排的宿舍,很少會置業。

至於ibanker及金融才俊,會考慮住劏房的多是年輕單身。認識過一些當過ibanker的朋友,憶述年輕時紙醉金迷的日子,都指身邊同事多不理會積殼防饑的一套,他們多是收入高,但積蓄少,認為錢花出去就賺得回來,所以甚少買樓自用,多在工作地區與「老蘭」附近租屋住算了。

當然,凡事沒有絕對,可能真的有金融才俊落戶這個千萬劏房也說不定,亦可能有內地富商來買入,但仍是不理解為何拿千萬去買這「兩個車位」。

想到一個較大的可能性,是香港人錢太多,借錢太容易。正因為樓市大升,不少人的物業價格大升,所以套出不少現金,而本身投資知識有限,除了物業之外,能相信的就只有銀行存款存款。所以,早前不少香港人到外地買樓,上篇又分享對商場舖投資感興趣(見《投資商場舖死場?》),皆因錢太多,投資渠道有限。

如今,有發展商建屋,好讓投資者多個地方放放資金,有一千萬「多餘錢」的香港人,橫豎把錢放銀行都沒多少利息的,又不想被「迷債」騙掉,看到有磚頭,地點好,見樓市長升長有,總會有捧場客。

買家的心態可能是,輸極都有件磚頭在手,回報率高過銀行利息就夠了。若是持著以上想法,不太算是聰明錢,更是炒高樓市的幫兇。

31 則留言:

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    1. 真係好難理解地產商的巿場定位

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    2. 可能只是一個「錨點效應」,真正動機難以捉摸。

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  2. 若有500萬,已經可以在某些擴展市區Full paid一間若30多年樓齡,兩房一廳,300至400呎,住得人的小單位了… 真不明白為何要買新樓呢?

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    1. 可能沒有本錢,只能靠發展商的新樓貸款計劃吧。

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    2. 沒足夠錢而夾硬上車… 而且發展商收的息口咁高,那真是自殺的行為… 做人做事應三思而後行,量力而為呀!

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    3. 今天樓價升到迷信,人人迷信先上車,因怕遲點買只會越貴,點點利息沒人理會了。

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    1. 不知你所指的富者是買這些東西的業主,還是發展商。

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  4. 感覺港元變了日本紙,是否暗示未來錢會加快貶值?

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    1. 可怕,打工仔與儲蓄者都好慘。

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  5. 政府追供應量;
    發展商追利益;
    市民追住宅...
    ===
    本身1000呎方地可能起得3伙,但宜家起夠5伙;
    銀碼細左,市民好似仲負擔到,呎價繼續上;
    同時銀行借錢又過到金管指引;
    過唔到唔緊要,QE水浸,發展商叠水有呼吸PLAN,近排仲有15年只還息PLAN,你肯簽紙就得左...
    ===
    真係求仁得仁,但出得嚟行,預咗要還...
    宜家買天價豪劏,硬食高管理費既人,真係要秤下自己逆市防守力,唔好等水退先揾褲著...

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    1. 起細了,但價錢貴了,發展商賺得更多。

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  6. 唔知租唔租到四萬一個月?看來租金既回報率慢慢追唔上樓既升值,有點像深圳似的。

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    1. 應該不太可能吧,租金回報應該很低。

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  7. 發展商提供超過20%折扣,已是屢見不鮮,訂價1000萬只是嘩眾取寵罷了。

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    1. 靠這抬價送出其他貨。

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    2. 實際價格只是800萬,有睇下新樓的一定明。

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    3. 扣除優惠後,實際呎價三萬六,報導都有提及。

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  8. 壹千萬可以有很多選擇,何必要只有兩個車位大小的劏房

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  9. 能否說這是由必須品轉作消費品的市場?

    T

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    1. 可能是純投資產品。

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  10. 錢多到已經不能分辨是不是泡沫。
    如果把租金回報換算成像股票的PE, 差不多50倍吧(以2厘計算)。
    不是想固意唱淡, 只是覺得任何事情也有遁
    環。不知道能不能等到。

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    1. 騰訊PE更高,哈哈。

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  11. 我猜這種單位最終會由內地投資者購得,因為他們相信在香港購買資產會比較安全,並不太重視是否有投資回報。

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    1. 這算是走資的一種方法吧。

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    2. 我覺得當今政治環境 不可以說走資
      哈哈..

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    3. 太明確不太好,哈哈。

      留言時不妨留個名字,方便交流。

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  12. 一定會賣得出。街邊天仙局,旁邊梗有媒搶着買。傻仔先上釣。

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