2017年10月1日星期日

與釗一會

與釗一會,所指的是與郭釗飯局,他是暢銷書《HEA富學》的作者,亦是報章專欄作家。認識郭釗是透過近期一篇文章《推日本樓時可以中肯一點》,他看到文章後與我溝通及交流意見,因而約個飯局見見面。




當晚更約了Starman兄出來一聚,三人行必有我師。郭釗因為要覆診,所以遲了一點才到達,我與Starman兄二人已經傾得興起。郭釗到來,一坐下很快也傾得很投契,雖我倆只是第一次見面,但可以用「一見如故」來形容。

釗兄給我的感覺是為人相當正氣,當晚討論交流時曾經提過不少人物,有好有壞,評論中肯,而且率直、謙卑、懂欣賞,感覺良好。

我想其中一個「一見如故」的原因,是他近期多次出現於無線電視的節目《「錢」進新世代》,令我對他的面貌十分熟識。當晚他也分享了不少螢幕前後的故事,這也令我們對他與此節目有不同的體會。

談天說地的飯局,不少內容令我印象深刻,其中一個是我追問Starman兄之前的「劏舖工程」,見《歡樂聲中送別巴黎》。他更新我們,現況理想,但出租到最後一點舖位時,則有新的想法,主要是不甘於簡單租出去,還向我們分享了一個創新的概念,想透過app去打造區內飲食中心,聽得我們像離開了地球似的,由於計劃還未成形,具體內容還是留白好了。

原來,Starman兄的大部分舊同學都不知道他的生意及身份,但其中有一位則與他極之投契,因為該舊同學本身也是生意人,而且家境本身非常富貴,生意也搞得很大,在多個地區與發展商也有合作,單一項目可賺數億元的級數。

釗兄也認識該位Starman的舊同學,主因是他買入了該同學發展的一些海外單位。二人不停談論被該位同學在外國禮待的遭遇,雖然我不認識他,但也聽得興高采烈,因為他們的待遇實在誇張。

八卦新聞,說起100毛上市,大家估計這是包銷商主動建議。一般來說,包銷商會處理所有事情,造好盤數,上市成功與否,成本都由它們去付,包銷商的利益可能是拿取上市後15%股量的CB,上市後炒高股價沽貨獲利。

感覺上該公司帳目有很多值得證監及港交所求真的地方,要徹底釋疑而成功獲批上市,難度不低,不敢樂觀。有些公司正途上市難以獲批,唯有借殼上市吧。

大家婆仔上身討論內幕,得知該公司的演員簽了經理人合約,最紅的高峰期收入可能有數萬元吧,但不可以到別家地方賺外快。在公司內,只要有點不聽話,例如曾有位當紅女演員要求多加一點分紅,立即被雪藏,每月只食幾千元底薪,情況可能比大台更糟糕。這消息與我眼中這家公司的印象很不同,原來它未必如我們心目中如此正義。

有不少時間,大家在講坊間一些網紅生意,逐一點評一番,並指出當中生意模式的利弊,與及猜測生意主事人的背後動機。討論了太多個案,包括近年的Bitcoin掘擴機、日本樓、Bitcoin自動售賣機等。

有些比較有趣的,例如近年有些在facebook出post吸引投資者集資買舖,這算是正經生意,即「行老正」。雖不算什麼老千,但大家對該主事人的眼光有點質疑,買舖一定要懂生意,沒有生意底子,根本看不到舖的真正價值。

加上,於facebook拍片,這是利用marketing手法去吸資,如果生意點子是好的,根本就不用這樣做,因為香港的好生意從來都不缺資金。得知該盤生意申請為基金,但是所申請的是「細9號牌」,「大9號牌」可以公眾集資,但「細9號牌」的參與者需要為專業投資者(PI),既然該項目只有PI才能投資,就根本不用花錢搞個牌了。

另一類網紅生意就是投資課程,坊間有好幾檔都頗出名,看來大家都能看到其背後真正一套。例如某檔開班只是表面,重點在於集資買物業,Starman兄笑言,得知其中一個項目,集合過百人為求集資數千萬元,要處理這麼多人的權益、溝通、法律問題,只獲取如此金額,簡直費時失事。學員可以想想,若課程主事人是如此的投資高手,需要為這個金額做這麼多動作嗎?

另一種是表面搞投資課程,實際在向學員洗腦。釗兄多年前曾經親身上過其中一堂,他心想,一兩萬元的一個課程,如果找到一兩個好點子,已經值回票價。

誰知整個課程只是口號式的洗腦班,導師更是找來兩位三十未出頭的年輕小伙子教授,教授時似在背稿。其中一個有趣點子是導師指「教主」鼓勵他們:「要做億萬富翁,先要做百萬富翁,我上個月終於做到了!」。聽到這裡,這樣的導師,提到如此的金額,我們都大笑起來。

以前都有寫過一些這類課程,見《百樂門二》。該洗腦班還有很多吸金的點子,例如建立一些頗爛的生意讓學員參與集資。終身學習班,學員一次過付十多萬學費就可以永久上堂。出紀念版手錶,錶價比Rolex更高,我看看其照片都嚇一跳。

還有一招好過癮,就是教授學員去講價,四處壓價。例如1000萬元的貨壓到500萬元就是了,因為此舉,Starman兄公司都接過不少這類電話,一般由一些入世未深的年青人打來,要求壓價把資產賣給他,理由欠奉,只是跪求式、長氣地提出要求。

教授壓價時,「教主」自言過往有不少成功過案,其實明眼人大概明白他的操作,他先鼓勵大量學員盲從去做,數百個學員四出周圍壓價,可能偶爾有一單半單不知何解而成功了,「教主」就會出資買下,成為日後他的得意之作。

面對兩位,非常成功的生意人與投資者,實在厲害非常。我在想,即使今次中秋金多寶六合彩給我一注中獎,還是被他們比下去。相比他們,我當然清楚自己的優點,就是我是最「貼地」的,哈哈。

82 則留言:

  1. 呢篇正喎.

    我都有睇FB 教人買鋪果個, 當娛樂節目學是學非咁睇下, 都幾過癮的.

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    1. 大家都指他有很多正能量,影片很好看。

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  2. 地球好危險,几時先可以離開呢?😝

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    1. 禪師都是火星人之一,哈哈。

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  3. 最吸引我眼球的,竟然不是如何投資,反而是100毛的內部消息,哈哈,看來我注定是好好做地球人了。

    T

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    1. 這些八卦新聞,都讓我們傾得很投入。

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    2. 呢啲靠「正義」既公司,如果爆出咁既消息,啲LIKE既數目肯定跌得好快,幾單嘢就可以將佢摺埋…

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    3. 控制傳媒也是非常重要,除非有藝員出來哭訴吧。

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    4. 香港地超多企業仲行緊舊經濟模式,所以榨壓基壓和前線員工這些事是少不免的。
      要他們和員工分享成果是行不通的,你睇下100毛背後既金主就知道...

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    5. 如果賺來的都是幾巨頭分掉,有點不是味兒,始終他們所打的旗號並非如此。

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  4. 以前R兄講到Hea富學時至知道郭釗, 然後Appledaily又有講佢一D, 而家止凡兄見真人又再明白一點

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    1. 另壓一半價呢招源自"富窮"作者, 是對一百個物業都照開價壓一半, 期望是旦有業主急賣, 不過呢個故事事實上做唔到, 竟然真有人用黎招搖撞騙

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    2. 大家討論時,感覺真的有機會偶到有業主不知價而急賣,尤其一些獨居長者,所以久不久有一個半個成交,可能也不足為奇。

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    3. 因為長者不懂上網去搵銀行做估價, 而本身如果佢地又等錢洗, 結果就會有"低價"成交的出現。又或者係本身教會持有的物業, 佢地多數都不會"吊高黎賣".

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    4. 總有不少原因,真的成交了就成為代表作。

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  5. 姓"火"果位, 真係睇到火滾。

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    1. 可能不少人也有同感。

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    2. 佢其實有做中介人生意,不停中傷同業,扮中立,其實是jpmyhouse老闆

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    3. 留言時不妨留個名字,方便交流。

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  6. 天外有天,人外有人,對我來說地球已經很大一輩子也玩不完 :D

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    1. 十分認同,越接觸得多,越發現自己的渺小。

      你的logo很有趣,是你設計的嗎?

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    2. 這個是網路找來,先暫時用一下的 :)

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    3. 我還以為是你自己設計的,哈哈。

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  7. 止凡兄呢篇好精彩呀!小弟早幾年都去過一兩次某blogger 攪的投資物業免費course… 原先想去聽吓有什麼可以借鏡的,但聽聽吓發覺唔對路,簡直係催眠學員來集資一樣。不過都無壞,聽聽吓都估到少少佢地攪邊科。當長知識吧!

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    1. 這個態度好厲害,負面都變正面,加油。

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    2. 羅渣, 你是否講緊小巴......神仙

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    3. 小巴神仙?不懂。

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    4. Chu To Chu 兄, 世事都給你看透了!

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    5. 又要share下link先知在說什麼。

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    6. 止凡兄, 羅渣, 應該係1%.

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    7. 哦,那我知道了。

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    8. 不過公道一點講,某Blogger的書或講座也有學到嘢的地方。

      例如他早期和另一亞Sir合著的上車入門書,的確是一本不錯的工具書。買樓要知的基本知識都有詳細講論。而最令我受益的是佢的一個做法,就是幾時都可以去睇樓,咩樓都可以睇一餐。自從開始了第一次之後,現在有時間我都會自己一個去睇樓。正所謂唔買都睇吓… 真係在現場練習會學到好多嘢!😁

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    9. 羅渣兄的學習態度一流,成功機會很高呢。

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  8. 有機會聽這些在投資界或商場人士的分享很難得, 也可以讓自己成長不少. 畢竟當規模大的時候, 他們沒有的是時間這一部分. 同時也會深刻體會到自己所知的很有限鞭策自己在知識學習上不可鬆懈.

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    1. 難得有如此高手跟我這個小薯仔分享,榮幸。

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  9. 聴出耳油,多谢分享。

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    1. 回家好多油,哈哈。

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  10. 止凡兄, 我是你網誌的粉絲 ,現在也開始玩下寫網誌, 請問可否把你加入我的網誌清單中呢?

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    1. 當然可以,比心機寫多些好文章,加油。

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  11. 有關課程啲古惑嘢,真係層出不窮,唯有嘆句:騙子太多,傻子更多!

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    1. 我也發現寫多多都無用,隨緣吧。

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  12. 許久沒有聽到「百萬富翁」這詞了。於今時今日的香港地,莫說百萬,即使是千萬身家(淨資產值),也難配上富翁一詞吧。
    看來該課程的確十分有趣,還有敎主設定,可見坊間既理財課程真是百花齊放。

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    1. 還有很多招數的,這才可不斷引來學生。

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  13. 好耐之前聽過某叫火xx嘅日本樓投資,直頭約埋上去公司面談, 心諗去學下嘢都好,但一見面傾完後完全係佢地不停sell。 後來借機走了。所以大家都真係要小心。

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    1. 需要sell的東西,有多值得投資呢?這值得深思。

      留言時不妨留個名字,方便交流。

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    2. 火先生也甚有名氣,也不乏支持者。

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    3. 可以觀察得到。

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  14. 多謝分享! 單看文字已感有趣!

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    1. 客氣了,現場更有趣。

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  15. 今日的博文十分精彩,看完也忍不住要回覆兩句。

    「百萬富翁」一詞應該很過時了,一百萬在市區只能買60、70尺什至更小的住屋面積!記得幾年前看過一篇文章提及購買力,50年前的「百萬富翁」可購買的東西,當時要三千萬才能買
    。如果用2017的購買力計算,應該要6、7千萬才能買同樣的東西。不知兩位年輕導師說出「我做到了!」時語氣是否興奮,如果他們真心興奮可能只是他們視野狹窄吧。

    說開網紅,近日有一位Youtuber 的廣告經常在我的Google Finance和Youtube 出現,好奇一看,他的youtube page差不多每日上存一片,有生活日常、有教買股、樓、外匯、有教做生意、有經濟分析...... 當然不少得叫人上他的投資課程 和訂閱他的Youtube Channel。其實想想也奇怪,試問哪有出色的生意人、投資者會花這麼多精神拍Youtube 和 叫人上自已的投資課呢?而且他的能力圈未免太大了吧?看了他的幾段片,教看年報的內容好像没有呢。感覺上,他是用課程為自已賺錢而已。

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    1. 飯局中的內容更精彩,不過不少太個人化,又有不少商業秘密或影響他人,所以只好留白。

      有時想想分享者動機也不錯,很少無私為分享而分享,或興趣是分享的傻子,我有幸認識好幾位。

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    2. 今天有一百萬可以說得上是窮人(買樓? 不夠首期, 申請公屋? 不夠資格申請),我們的政府做緊什麼呢?

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    3. 只有一百萬,而其他資產什麼也沒有,又真的有點問題,但至少好過什麼也沒有吧,更不用說負債累累。

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    4. 我估我都有睇過該youtuber既短片。短片內容質素有點參差,但可能因為要維持高產量,故要做些取捨吧。

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    5. 有連結嗎?可否分享一下?

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    6. 隨便找了其中一條短片。小弟認為有些也是不錯的。
      https://youtu.be/trBTZxJNl8g

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    7. 哦,原來是他,我也經常看他網站的影片。

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    8. 其實係講緊邊個blogger ? 智XX苑?

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    9. 連結內的那位,聽聽無妨。

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    10. Greg sir, 我曾經上過佢的堂....我覺得佢幾有料, 同埋教D 野幾貼地, 但太偏重sell 課程了......如果佢可以教多D 深入D 的野, 真係train 人做equity analyst, 我覺得無問題.....

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    11. 不認識他,評論不來。

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  16. 馬來這裡爛宇充數的也不少!哪一家股票有動靜就唱哪一家的文章。一場課程馬幣近千,整場學生都有四五十人。可笑的是,教人如何在股市輕鬆賺錢可是開課卻是最頻密的。如果是你學生,難道看不到其中那裡不對勁的地方嗎?

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    1. 一心想發達的人真不少,可惜。

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  17. 火兄最近力推比特幣自動售賣機,仲盛讚間公司既合夥人勤力年輕有為,再查一查合夥人背景,原來之前係啲專賣101基金保單既小型經紀行度做,吸完人血,養肥咗自己,再吸大啖啲血,HAHA

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    1. 最緊要取之有道也。

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    2. 做生意,好多時都係要用少少旁門左道。

      部機既賣點係幾乎無本既地產生意,擺係度賣汽水同賣廣告,但唔洗交鋪租
      之但係,有咁多人流既地方,邊有可能唔收
      經查詢後,原來都係擺係啲私人地方,求人俾你擺機
      但每月就要收維修費、營運費,其實唔係真係必賺囉... 話保證一年有20%以上...邊有咁大隻蛤蜊隨街跳。

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    3. 投資者在投資前若能輕輕了解一下,亦能避免很多投資陷阱。

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  18. 中美引發全球減稅競賽?
    https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20171001/s00004/1506793955664

    減稅效應,美股指數做了全面收市新高! 因此如果美國發動戰爭,會恿勇和堅定所有材料的全面需求, 指數應該會更高一些!?

    這是否意味著股市有排升?

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    1. 有大行唱175吉利上升一個開!
      黃國英﹕ 有大智慧不如乘勢!
      https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20171003/s00004/1506967456514

      那天當地證券行帶來了一個大客戶來赴會,就親證了一個「股海傳奇」。這名投資者一砸就是10億元買入融創(1918),結果短期內就賺了六成,即是賺了六億。

      炒賣講究氛圍,市場中有真的獲利故事持續出現,「獵食者」就會由伺機而動變成空群出動,「北水」有天會浩蕩南來,就並非癡人說夢。可以預期港股對內地投資者會漸漸產生吸引力,而其影響力,亦應該會與時俱增。恒大(3333)、融創等神話之後,難保會再擴散到吉利(0175)或其他的股份,因此如人心南向,未來港股走勢就會變得樂觀,是不用贅言的了。

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    2. 中央又放水,看來大市繼續高低起伏,大家要小心為上。

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  19. 你好止凡兄, 可以講下你對近日股市的睇法嗎? 本人有幾點不明白, 或可說有點心煩.
    -- 大市升, 而大部份股份只上升不多. 但大市的整體市盈率被拉高, 幾位不同的價值型投資者都指股票比例要下降. 但看看手上的股票, 例如 恆隆, 星島, 九倉, 這些股票是升了一些, 但完全在合理價值內. 你怎樣看現在的股市?
    -- 某些大升的股票, 如恆大, 比亞迪電子 已經賣了. 現有比例現金20%, 股票80%. 建議多揸現金嗎?

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    1. 大市上升,是指恒生指數,造成大市上升,代表恒指的大比例成份股上升,這不代表所有股票都一定會上升吧。

      其實對市況不用解釋那麼多,最重要是跟著價值走,自己的持股,價格升到顛瘋,就沽掉予市場,否則持有賺取現金流,有何需要心煩呢?

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  20. 恭祝止凡兄闔府與各位blog友中秋節快樂!

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    1. 祝大家人月兩團圓。

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  21. 邏輯思維第一堂課,就是唔好將事實和意見放在一齊,否則好易俾人呃。
    就好似話90%的人買樓會發達,所以買樓可以發達。
    但卻無分析買樓發達的原因。
    這個世界好多學店,講到好容易發達。問題是如果他懂得發達,他自己都發左,唔使開班收學費教你。

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    1. 也有道理,分享別人動機也是一個好的思維訓練。

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  22. 謝分享,好文章!題外話~一直覺得starman兄是神人一樣,太多點子,洞察力和執行力超高,看完他的書後自覺很自卑......學也學不來。

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    1. 天外有天,人外有人,很早我已經發現這個道理了,哈哈。

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  23. 非常正的分享,可惜不在香港,否則每次有止凡飯局都一定出席。或者止凡兄可以搞個座談會,邀請成功人仕像郭兄,同 star 兄談天說地。反正都係俾錢,我覺得呢類座談會比理財課程更吸引。

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    1. 又幾好喎,止凡飯局可以邀請現場觀眾,哈哈。

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