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2017年9月12日星期二

30年前的收樓絕技

2013年的一個電視節目《星期二檔案》談及1988年,即25年前的往事,想不到今天回看其內容也感到驚訝。



這條影片一開始以一個反問帶出命題,「業主幫你換窗,是否好事?」。這是相對租客的問題,如果業主主動要求替單位翻新,看似這是好事,因為租客有個更好的居住環境。

然而,業主替租客換窗時,很快把窗門拆去,但卻久久沒有裝回新窗。影片中訪問了好多位租客,每個都感到無奈、好慘,主因是當時是夏天,又熱,又打風,沒有窗的單位實在難以想像。

其中有一位住客的單位窗戶並未有被走,他是一位分租房間的住客,據該單位的包租婆講述,因為這位住客本身是做「三行」的,知道「行規」,住宅窗戶是需要即即裝的,即使在半夜也需要這樣做,所以要求業主展開換窗工程之前簽紙作實,否則不同意業主換窗安排。最後業主也沒有簽紙,所以這房間的窗戶並沒有被走。

各家各戶的窗被下之後,業主還把下的窗堆滿天台,由於數量非常多,阻塞了天台,更有走火危險。

租客拿業主沒有辦法,希望報警求助,當有警察上門調解時,業主代表當面答應會在兩天內裝回窗戶。但後來又沒有裝回,只上門與租客談論要求搬遷的賠償,租客紛紛認為賠償太少,金額不足以到其他地方租屋,因為任何地方租屋也得要付按金、上期。

期間租客更不斷收到電話滋擾、恐嚇,業主當然不承認有做過這些行為,直指是租客自己惹的仇家,相當無賴。

其實業主的動機都頗明顯,主要是想迫租客搬走,影片中的個案並不是唯一的樓宇遇到這類事件。

遇到類似情況的樓宇有其他招數,包括除鐵閘不裝回、萬能膠塞門鎖、斷水、斷電、停電梯等,這些動作根本就是黑社會、大耳窿所為,非常可怕。

這些樓宇有一個共通點,就是業權多是單一業主,業主會把單位交給地產代理,地產代理會要求租客買回自己單位,不想買的就要求他們搬走,因為「交吉」可以賣得更高價錢。

按當時的規條,除非大業主申請重建樓宇,否則若租客準時交租,業主很難一次過把所有單位收回,所以有這些招數。

近年不少人指地產霸權,今時今日樓市高企,更有不少人指物業投資者也是吸血鬼,原來30年前的霸權比今天衰100倍,大開眼界。


https://www.youtube.com/watch?v=6YJdJvWxnig&list=PL2FflE5xSM4SB9vazF_dcYmop-HiucsPD

28 則留言:

  1. 多謝止凡兄,不知現時香港收樓舊樓要有幾多業主同意,才能重建?

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    1. 應該最新有八成業權就可以強拍。

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    2. 仲要係五十年舊樓先得

      Charlie

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    3. 不少物業投資者其實十分喜歡投資這些舊樓,正因為有收購概念。

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  2. 呢家已經非常文明, 多謝止凡兄提醒

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    1. 希望在各方面也能越來越文明。

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  3. 真PK,唯有叫齊租客唔交租。

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    1. 不交租的話,相信業主可以大條道理迫遷。

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  4. 城中人13/9/17 11:27

    我一直有一個迷思,是否擁有這樣不擇手段性格的人,會比較容易致富呢?

    城中多少富豪業主能做到止凡兄的取之有道呢?

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    1. 世界級富豪,我又見有不少也取之有道,十分值得學習。

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    2. 世界級富豪不會自己出手做埋呢D污野,
      有甜心代勞

      咁富豪就潔白無瑕

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    3. 我指的是外國富豪,更多較取之有道。

      留言時不妨留個名字,方便交流。

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  5. 即刻諗起富貴黃金屋既劇情。。。

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    1. 這是什麼?電視劇?

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    2. https://zh.m.wikipedia.org/zh-hk/富貴黃金屋

      咁經典都未睇過?!

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    3. 哦,應該看過了,主角都過身了。

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  6. 所以我對3+1叔叔一直都無好感。
    做有錢人也要取之有道。
    表面為你好換窗俾你,實際上就要趕租客走。

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    1. 四叔對收樓處理聽講不錯,是否未能取之有道呢?

      http://cpleung826.blogspot.hk/2017/08/blog-post_25.html

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    2. 你聽過收樓天王楊世杭和田生嗎?

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    3. 田生通常是收購到有眉目,就去找老細合作,四叔只是其中之一的老細。今時今日像四叔這級數的公司已經唔會落手落腳去做收購。

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    4. 隔了一層,dirty job都不用富豪親手去做了。

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  7. 時代進步了,社會對業主的expectation 也不一樣,不可同日而語!

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    1. R兄,這些才是你早前文章中的「吸血鬼業主」;)

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    2. 相比30年前,今天的業主好得多了。

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  8. 如租客準時交租, 希望有樓出租既業主唔好用呢D手段玩D租客, 小弟結論~~一件自住樓在今日香港十分重要, 這也是財務自由之前基本生活條件

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    1. Dream兄這個陳述,相對不同人有不同看法。換個想法,不少成功的創業家慶幸自己沒有買樓,沒有供樓,把資本專注做生意,人生沒有被一間樓綁死,結果得到以億計的資產。所以,很多時適合自己的一套,不一定適合所有人。

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  9. 市區有重建價值的舊樓,大多已經被收購重建。今天仍然未被收購的,通常都有先天性難題,所以在買入舊樓等收購前,需要做好功課,否則可能會白等。而且在等待期間,舊樓還要特別多面對政府各式各樣的大廈維修令

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    1. 這些算是這類投資的風險,多謝分享。

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