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2015年10月28日星期三

Retire Young Retire Rich 退休後繼續整餅 [YC兄系列]

這篇YC兄的文章很有趣,原來之前他沒有看過富爸爸系列的書籍,但所做的一切都是這類書籍所討論的,做到了成績之後,在blog內分享過,遇到blog友的交流,覺得自己需要繼續學習。到書局買本富爸爸系列的著作一看,才驚覺自己一直在做同樣的事情。



YC兄的文章 - (2008年5月29日)

最近寫呢幾篇買樓收租的文章,在答覆blog友的題問時,其中一些詞語例如現金流、財務自由等words,雖然估到佢地既意思,但覺得自己好似脫左節咁,於是昨天做完gym經過中環三聯書局,便入去買左本富爸爸糸列既書Retire Young Retire Rich黎睇。

有d驚訝原來入便所講既principles,其實自己一路都用緊買樓收租呢個投資方式黎apply緊,並且確實係work既!所以各位blog友如果想提早財務自由,就一定要買呢本書黎睇,並且要學習入便的思維方法。

第52頁「窮人和中產階級致富之路充滿艱辛,因為他們想運用自己的錢致富。如果想致富,你需要學會如何利用別人的錢,而不是你自己的。」

買樓收租就是用銀行既錢和租客既錢,令自己致富。銀行好難會借錢比你買股票(除非抽新股)、買基金,但會借錢俾你買樓收租(subject to 你有regular income),而且按揭利息比personal loan既利息平好多,我諗唔到有咩野理由唔去借囉!

租客係因為未儲到首期,睇唔通個市,或者personal reason所以每個月交租幫你供樓將筆錢消費掉,而generate唔到任何正現金流(當然如果租客將佢既saving投資係另一方面而又得到回報就另當別論)。

以我今年年頭買的太子樓為例樓價150萬,我俾左細訂之後,我便re-mortgage我海怡層樓套150萬出黎 ,然之後一筆過比哂太子樓既錢。150萬如果供25年每月供款$6729(2.5厘計)。收樓之後放租兩日便被花圃街花店老板娘租左,租金$7900,租金已經可以cover mortgage和差管有餘。

買這層樓成本只是2萬(萬五佣金加四千律師費和$100 stamp duty)。其餘所有既錢全部都係銀行和租客俾的,這層樓現時已升值超過10%,就算層樓無升值,租客每個月代我供的mortgage,有一半既供款$3000係代我還本俾銀行的,這便是利用別人的錢致富的example。

P.S. 在此我亦都好多謝blog友們,你地既提問使我重新思考一些問題,重新拿起一些財經書籍來update自己。我好幸運我可以提早財務自由,但我只係靠直覺和經驗,無正統財務knowledge去support,所以我現時每日亦都會參考其它investment blog,例如麒麟王和火燎森的blog,和睇書,觀摩學習,增進知識,為我下一步investment打好基礎。


後記(止凡):

學海無涯,怎想到早已經達到了財務自由的YC兄,事後才花時間看《富爸爸》的有關書籍。我知道雖然這本《富爸爸》是最暢銷的財經書之一,但還是被不少人所忽視,原因是當中沒有實質操作,所談的財務知識太過顯淺。

正所謂英雄所見略同,追求財務自由的,所需要的財務知識,其實都大同小異,而且頗淺白,沒有太多高深理論,甚至是一些自己也可以誤出來的道理。不少略有小成的財務自由人,都恨自己太晚才看到這本《富爸爸》,如果更早明白了解當中財務知識,一生將會改寫。

偏偏執著於要「刀仔据大樹」、「點石成金」,一下子就要找尋令自己能富甲一方的方法,對於這類相對顯淺的書籍總提不起興趣,更會批評一番。我不只一次聽過有人譏笑看《富爸爸》的身邊朋友:「這些書只是給小朋友看的,哈哈」。

這些朋友的財務路線如何?沒有什麼特別,打工仔一名,返工放工,炒下股票,供下樓,心中都沒有財務自由之類的概念。其實,《富爸爸》這類書籍對這些朋友的幫助是最大的,因為他們所缺少的正是一個正確的理財觀念。

《富爸爸》能否有效幫助這些朋友呢?這就要看「財緣」了,他們持有這樣的心態,不可能接受新概念,他們的「杯子太滿了」。YC兄早已掌握《富爸爸》書中智慧,並實踐出來了,但他的「杯子」還是很空,看到書中重覆了他的點子,也如獲至寶,推介他人,絕對能做到Steve Jobs的"Stay hungry, stay foolish"。有時在批評他人之前,停下來想想,自己是否太「聰明」了?

40 則留言:

  1. 讀書時,我以為《富爸爸》是電影;後來以為是真人show;再之後以為是小說......直到看到叢書系列的第二本《財務自由之路》,才知道自己多麼弱智...

    我比較喜歡《財務自由之路》。當我第一次看到書中講述 E-S-B-I 四個象限時,心情激動得久久未能平伏。

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    1. 最後也能看這個著作系列,更有很好的得著,有心不怕遲吧。

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  2. 滿招損 謙受益。這句話人人都知道,可惜不是很多人可以做到呢

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    1. 完全同意,人不總自覺地會變得自大。

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    2. 面對世上的成功巨人,我們是多麼的渺小呢。

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  3. 其實多數人都是比抗拒借貸投資(除了按揭)賺取息差,可以說沒有財商,但很多時是基於腳踏實地。自問本人以前都是抗拒借貸,近兩年才改變過來,善用稅務貸款作穩定的投資,回報真的很可觀,只要計好現金流,稅務貸款真是非常好的工具,如選擇4年或以上還款期,借盡每間銀行,借貸額可以好大。只恨從前沒有看過YC 兄的blog,更不會上網看別人的分享,只懂用自己的金錢,蠢了多年。

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    1. 以前重會用匯豐信用卡分期炒iphone
      賺錢之餘借平錢LOL

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    2. 借貸時有很多考慮,計算好的話,面對不同境況,都可以處理,有足夠財商,是加速致富的方法。

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    3. 穩健的負水平,可以增加企業的回報,個人理財亦是一樣,保持健康的個人借貸水平,可省回本金累積所需的時間。

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    4. 企業與個人也一樣,一張好的balance sheet很重要。

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  4. 《富爸爸》介紹現金流和財務自由的概念,這無論對於個人事業發展,還是理財方面的正面影響很大。《富爸爸》系列讓我啟蒙。

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    1. 這系列的書籍也是我的啟蒙書籍之一。

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    1. 記得好像是46歲,無論如何,著作想帶出一個概念吧。

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  6. 有時理財概念愈簡單愈好。

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    1. 十分同意,化繁為簡,效果更好。

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    2. 富爸爸之所以能夠出名就是因為其著作深入淺出,就像當中一句「窮人和中產階級致富之路充滿艱辛,因為他們想運用自己的錢致富。如果想致富,你需要學會如何利用別人的錢,而不是你自己的。」就已經可以「點醒」很多人。

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    3. 「點醒」讀者的點子還有很多,文字故事淺白才能影響更多人,實在是好書。

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  7. 我已十年前有人看這本書,也明白個中道理,玩這個老鼠賽跑也是第一win家,只可惜收入低,又沒有上一代的首期,存首期也趕不上樓價升,現在這公式也開始有點離地,止凡兄,如果以現在30歲的男士來說,沒有負債,沒有物業,每月有7000元的可供投資,你會如何處理?

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    1. 這是你的現況嗎?看別人的著作所吸收的並不是其實際的操作,不同年代,人人不同,操作都不可能照抄就行,當務之急應該好好吸收財商,你會知道應該做什麼最適合自己。

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  8. 本人承認富爸爸這個簡單的理念是可以達致財務自由的目標,在資產價格還未離地的年代,的而且確為我們這代人創造了不少的神話,但創造神話的同時,我們是否應該為下一個世代及上一個世代(沒有資產的長者,因為這代人已不能用富爸爸的方式置富)?

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    1. 我認為所能看見的機會與個人財商是成正比的。

      另外,有很多談論富人的著作,都表示在資本主義的規則下,其實得到巨富的資本家行為多是在幫助這個社會的,包括幫助上一代與下一代。

      留言時不妨留個名字,方便交流。

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  9. 看富爸爸系列的書,記得作者是投資地產起家的。而作者常常都提及四大象限的概念(即是 E, S, B, I) 和現金流的概念。這些都很有啟發性。

    但我們常常會竹忽略作者講了很多次的一件事,就是要不斷學習,充實自己的財商。作者自己也回應了很多次,沒有足夠的財商,無論投資房地產、股票或做生意,都有很大的風險。因為最大的風險是無知。而作者自己最初是不斷去上課學習,後來也有一個團隊的不同領域的專家去請教。我覺得作者要帶出的不是用什麼方法去致富,而是先充實自己的財商才有機會致富。

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    1. 這就是不同人看同一本書,可能得到不同的效果,書是死的,人是生的,拿著負面情緒,挑釁書中的知識不合時而,這樣看書所得到的知識極為有限,反而積極吸取可貴知識,能舉一反三,應用在今天環境,這就更可貴。

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  10. 富爸爸系列咁多本書,我一本都未睇過,大家會推薦邊本?

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    1. Mike兄竟然一本也沒有看?我反而全看了,亦推薦每一本,哈哈。

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    2. 不妨先睇<Rich Dad Poor Dad>?

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    3. 這書也是這系列的首本著作。

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    4. 哈哈,因為好少係圖書館見到。

      多謝兩位推薦。

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    5. 所以有時買書都是有必要的,哈哈。

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  11. 買書唔係問題,但放置書本係問題,好書又不願意棄置或送出。

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    1. 為了收藏好書,只好換大屋了,哈哈。

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    2. 承你貴言。

      呢幾日過了台北玩,立即買了第一本富爸爸窮爸爸。

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    3. 這是好的開始,加油。

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  12. 止凡兄
    有一問題想問,大多數人都知道市場有週期,升完會跌。然而2008年聯儲局利用QE去改變佢。當然當時明白貨幣供應既人就知道機會來到。但好似我呢D近兩三年先開始明白既人黎講已經錯失左一D機會。
    你認為現今樓市仲係主要由貨幣供應影響定係要睇其他因素為重呢?
    另外可否求YC兄既BLOG呢?

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    1. 樓市的升跌大概比你想像中複雜吧,否則不少人都能輕易預測其走勢了。這裡也有些文章討論樓市看法,不妨找來看看。

      YC兄以前的blog是在yahoo處寫的,今天yahoo已關掉這服務,所以YC兄的blog已不存在。小弟得到他同意分享舊文,你可繼續留意。

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  13. 富爸爸書中我最有印象的一段話是
    錢流入口袋就是資產,錢流出口袋就是負債
    但很多人連資產負債都搞不清楚,反而買入自以為是資產的負債^^"

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    1. 這簡單的道理,的確成了很多人的致命傷。

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