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2015年3月31日星期二

上車買樓財技實戰天書

看完一本書《上車買樓財技實戰天書》,今天寫寫讀後感。這本書是由熱門blogger「第一桶金」所寫的,已經不是第一本暢銷書了,止凡也被這本書的「財技實戰」這個概念所吸引而買了回來。



實際上,整本書給我的驚喜不多,主要篇章都是有系統地講解買賣物業要注意的地方,始終我早已是有樓之人,對於上車買樓的程序可謂相當了解,不過,我從來都深信,書看多了不會蝕本的,而且書中也分享了一些有趣故事,也覺不錯。

其中一個故事,記得之前在某地方也有看過,這就是買入一些上手業主乃聯名戶口的物業時要注意的地方。故事中就是一名新手樓主,跟業主(先生)簽好臨約之後,誰之原來另一名業主(太太)反對賣樓,在這個情況之下,原來合約可以無效,因為沒有書面寫到先生已獲另外業主受權買賣,經紀當然袖手旁觀,始終買賣成功與否,她的佣金都不會少的。

之後,準業主約太太出來談判,無不是需要加價,這就如先生跟太太串通一樣,額外加多10萬給太太就可以賣。但跟律師討論過,這會被ICAC檢控的,不行。而之前交出的支票予先生,到銀行提走款項使這支票不能兌現,這又能否可行呢?這又不行,因為太太如果改變主意答應買賣,不能兌現支票可以被控告的,這樣「半天釣」的情況,實在進退兩難。大家可以看看這書了解結果如何。

另外,我最喜歡看的是書本較後部份的個案分享,找來幾位真人真事的買樓上車故事,好像一個社會的小縮影,書中把故事人物的背景及過去思維都描述出來,讓我看到自己生活圏子以外的人有什麼想法。近日更有些書中的個案主角今天被傳媒報導,引來社會不少人討論。

就好像其中一個個案,主角是一名貪玩少女,她身邊的朋友每一個都是「月光族」,周身名牌,沒有一份工作做得長的。其中有朋友可以年紀輕輕就手帶名錶Rolex,沒錢買的,都是利用利用卡分期,每月供2000多元就有名錶。原來有些生活圏子的朋友是在供手錶的,我們都會聽過供樓、供車,我真的很少聽見話供錶的。

當然,書中所描述的,是主角一個痛定思痛,改變自己,成為物業投資高手的故事,算是轉型之後,她回看身邊朋友,還是感慨不已。仍然有滿身名牌的美少女,每天出入市區「劏房」,繼續有錢租樓,無錢找朋友「寄住」的生活,看來還有不少人嚴重欠缺財務知識呢。

這本書對年青人是很有啟發性的,真可恨為何在幾年前置業時沒有這類書籍出版,否則讀一本後就等於不知多少個晚上的資料搜集了,事半功倍,自然能有更好掌握。

18 則留言:

  1. 這本書實在是很有啟發性,而且在現今香港社會出了這種書亦算是對頑固頹廢思想的核彈!

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    1. 原來塘人兄也有看這書,這書的確可以啟發年青人。

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  2. 我都很喜歡看真實個案的書, 雖然我都供緊樓, 但都唔知聯名業主是但一位反對賣樓會咁煩, 很閒去書局睇下先

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    1. 這個聯名反價騙錢的招,之前都有聽聞過,萬事小心。

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  3. 買樓個案當中,會認知到很多東西。如做按揭、加按、轉按等,從而學到財技。又會學不聯名的好處,當中又要配合到跟另一半建立互信及共同努力既效果,從而配合來做出,使自己更有效地發揮財技更好的成果。

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    1. 從理財態度影響生活關係,這是另一境界。

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  4. 佢好多假野。。。。
    搵自己員工扮個案。。。路過,得罪了。

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    1. 哦,我又沒有為意這行為動機,多謝分享。

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  5. 個作者好垃圾,好多假野亂咁講,又搵佢D學生搭雞柵搵著數,信一半都死!
    除左做好個人理財嗰部份,我對佢個價值觀都好反感!
    BTW,最近在各報章講有D八九十後慳家買樓D POST,咪就係佢D學生囉,幾多係真幾多係假自己諗!

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    1. 多謝Ivan意見,我不時都有看他的blog,但都是抱著找知識學習的心態,又沒有太反感。

      然而,看任何投資建議時,都定必要小心分析,照單全收很危險。

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    2. 其實他們當中手法大家都有不同。但學取當中既要門及技巧。覺得岩用己用時,就學來用之。而不岩用或不適合己用的,就聽下也沒壞。持平常心態度及比較一下是不錯的。所謂取別人之長處,不用太上心不關己事之事項。

      小心分析,作好守防之準備。

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    3. 十分同意,取長補短,十分可取。

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  6. 有真實例的書特別好睇。低買高賣等的理論誰都會說,但真正落場會知道理論上沒有說到的難處。

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    1. 無錯,所以分享實例比理論更吸引。

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    2. 尤其對初哥而言,有實例會比較容易明白,試問假假真真,好多理財書用的例子都說不是真人,只是集合身邊人的經驗再編排出來

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    3. 的確如此,有實例較容易讓初哥掌握。

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  7. 我覺得就算這本書的個案是假的也好,這書的信息都是想讀者正面樂觀面對挑戰。一個人每天都面對不同的挑戰,成功與失敗關鍵在於心態是否樂觀。

    周周

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    1. 正面、樂觀是很好的人生觀,的確,心態決定命運。

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