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2014年9月7日星期日

經濟學陰謀論

「為何倫敦房子這麼貴,同時倫敦地鐵又很不先進,加上路面交通又擠塞,兩者是有關係的。如果政府改善了倫敦地鐵及路面交通,使住得偏遠的市民也可很快及很方便的到倫敦市上班,那市民就不介意住偏遠一點,倫敦市中心的高地價就不能維持,到時英國經濟反而更壞。」

節錄自 《The Undercover Economist》- By Tim Harford




這個點子令止凡想起當年香港的八萬五政策,當大部分人及主流經濟都依賴房地產時,政府不加以保護並把它推倒,後果可以是很嚴重的。所以我不太懷疑這個經濟學的陰謀論,英國政府最喜歡就是高地價政策,香港已被他們弄得不可回頭了。

此文章首次在 2008-1-28 發表於「取之有道」


後記:


多年前看過以上這本書討論經濟學的陰謀論,當年英國政府故意把往倫敦的交通搞垮,這個點子讓我刻骨銘心,從此對閱讀經濟及金錢流動的技巧都提升了不少,利用這個經濟學陰謀論去看事情,有時會好像有雙透視眼似的,看見一個不同的世界。

我不知道台灣blog友有多了解香港及倫敦的樓市情況,它們都是被供求問題造成價格很高的情況,高得世界數一數二的程度。雖然有不少聲音話這些樓價高昂的情況都是地產發展商、業主、甚至炒家所造成的,但想深一層,誰能控制住宅及土地的供求呢?只要思考一下,就會知道始作俑者是誰人。

這是陰謀嗎?可以說是吧,然而,換著你是當權者的話,希望發展一個毫無天然資源的地方,要在一塊這樣的土地產生最多的價值,你會選擇什麼方法呢?務農?漁業?工業?服務業?金融業?科技?某些都是很好的方法,但最好還是有了基礎經濟活動之後,走高地價政策,租地賣地,才是最賺錢。

香港的多位大地產商從前都不是搞地產的,但都因為當年轉營搞地產而成為了超級富豪,地產能養得他們如此肥肥白白,大家可想想,政府又賺了多少呢?既然要走高地價政策路線,政策傾斜甚至有所陰謀都是正常不過的。

為何要有所陰謀呢?因為地價直接影響基本生活「衣食住行」這些要素,地價一路走高後,部份市民的生活有機會不能得到改善,這可能還不止,更可能是越來越辛苦,所以很多政策未必是能夠「光明正大」的。

很有趣,最初我們都看不見經濟的陰謀,往往被人矇在鼓裡。但當多了財務知識後,很容易能看得見陰謀,但初時會感到驚訝。往後再增加更多財務知識之後,看見陰謀後都不會感到驚訝了,而是覺得正常不過。不知道各位blog友到哪一個層次呢?

不過話說回頭,坊間不時會出現很多古怪的陰謀論,例如美國911是美國政府自己策劃的,原因是為了攻打伊拉克。還有沙士病毒及豬流感是一個實驗,是政府故意 試試這類病毒作為生化武器的擴散模式。馬航被擊落其實是藥商所策動的,原因是滿機都是愛滋病專家,他們發明出能把愛滋病很便宜地醫好的方法,這會令藥商無利可圖,損失嚴重,所以策劃今次的空擊。這類陰謀論就太超過了,我還是不能理解噢。


台網連結
http://www.findcpa.com.tw/blog/345

31 則留言:

  1. 我反而覺得這個所謂的陰謀論,有些本末倒置,只是以偏概全。只看到其中一點,而忽略了其他。

    以這個陰謀論作引伸,交通方便會令到樓價下跌的推論也是不成立。當交通改善了,市民當然不介意住遠一點。而當他們搬到這些地區,間接就會推高當地的樓價。而市中心的地價,原來的市民搬出,雖然是令住屋需求降低。但因為交通方便,可以吸引的人流更多。原來的住宅可以改為做更具價值的商業物業,市中心的地價就更高了。結果是無論郊區,還是市中心的地價都得以提升。而這正正是倫敦現在的寫照,對交通投入越多,地就越有價值。

    現實中好像也沒有例子,當交通越來越方便,樓價反而會下跌。反而是每當一條鐵路開通,沿線的樓價都會節節上升。無論香港倫敦也是一樣。

    倒是這個所謂的陰謀論令我想起,現今不少文章都是這樣穿鑿附會,其實並不代表實際情況。所以就更需要我們在平時多閱讀各方面的資訊,去幫助自己判斷資訊的真偽。

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    1. 了解Ricky的觀點,我沒有到過倫敦,所以不太知道其理論是如何真確。然而,我相信英國政府在投放千億資源到改善倫敦交通上之前,這個是其中一個考慮因素,但有多少大影響就無從得知了。

      香港今天的交通都很完善,很難看到不完善的交通變完善之後會對核心商業區的價值有多大影響,今天我們只能看到一個偏遠地方因為交通改善而如何得益,所以未必對書中的陰謀論未必能容易理解。

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    2. 一個用心投資在房地產的人,會經常分析影響房地產價格的因素,對這方面會有自然的反應,而且相當準確。

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    3. 分析多了,自然有所感覺,我很認同。

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    4. 有些陰謀論者 確實錯誤的把兩件事當作因果關係
      並為了符合自己的論點 刻意排除不利的歷史數據 野鴿子

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    5. 認同野鴿子的論點,所以我們要有獨立思考,才能準確分辨因果關係。

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  2. 交通方便會多了返工的流動性, 即係該地的工作變相更多選擇了. 人們的購買力多便推高樓價

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    1. 這個跟這本書的思法剛好相反,沒有驗證,不知誰對誰錯。

      塘人兄是用了當地的經濟角度看樓價,然而倫敦樓價已經跟當地經濟的關聯性不大了,因為是供全世界的富豪到此買樓的,紐約亦然。

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  3. http://www.economist.com/blogs/economist-explains/2014/08/economist-explains-5

    想改變也不是很容易

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    1. 這是運用了工程角度去解釋為何建設倫敦是較昂貴,這很適合我看噢。

      其實如果能計算好經濟效益,看相信要建設還是不大問題的。好像香港港島南線有隧道由香港南邊連接金鐘站,又要在金鐘站旁加建以連接金鐘站,大家都知道金鐘及中環一帶的高樓,又知道金鐘站的繁忙,想想如何建造這條鐵路都頭暈了。

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  4. 當政府越來越有錢,百姓碗飯丶張床越來越细,可能不用經濟知识也知道自己正被剝削

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    1. 巴黎兄利用宏觀角度看結果,當中細節都不用多談,因為結果反映出來的事實,盡在不言中。

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  5. 我想大部份地方的政府都係咁資本主義的,,
    您能理解到香港拍賣土地係可以咁賤格的嗎,,
    比如起標10億,,當拍到20億時冇人再叫價時,,
    政府可以話這還未到我地的價錢,,冇人再叫價我地會收回土地,,
    此線,,咁叫拍賣,,好心若未到為何不在您的價做起標呢,,

    我成日都同朋友講,,發展商都係真金白銀攞咁大舊錢來投資,,
    人地都要承受風險的,,地價都咁貴,,建築成本又貴,,又要計借貸起樓的利息成本,,
    咁都要賺架,,但d人往往只睇到樓貴,,只講發展商暴利,,唔話政府賤政策,,

    澳門也一樣,,沙士後引入賭權,,經濟爆升,,樓價飛上太空,,
    但這十年八年連地都冇拍賣,,話冇地,,又話驚一拍土地就連累周邊的樓爆升,,
    政府都係與發展商合謀這是好多地方面對的問題,,
    不過當然這就給予一些有能力及有財商的人帶來創造財富的機會,,
    幸好自己都能把握到少少的機會,,
    沒有捉著這些機會的人最後唔洗講結局就係,,,,悲哀了,,
    互勉之...
    cleverpeople...

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    1. clever兄都看得很化了,的而且確,政府出政策定必有所陰謀,反而全無陰謀的話我更害怕,這證明這個政府未夠班。所以,作為普通市民,可以做的就是增進財商,看透陰謀背後的機遇,好好裝備自己,能助人自助者,自然能笑到最後。

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  6. 但白說, 樓價升, 對於有錢人一定是利大於幣, 誰對政策最有影響力, 難道是小市民嗎? 當樓價低迷時, 政府推出買樓移民, 停建公屋, 樓價上升時, 連土地供應也不增加, 又能有什麼有效政策?

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    1. 能看透政策,理解到有不公情況,也不用動氣,不妨往好處想,將自己放於什麼位置最有利。

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  7. 止凡先生,樓價平貴與否絕對是供求關係,倫敦的樓價點樣貴都唔會貴過香港,嗱仲有10日蘇格蘭就公投,若果公投獨立成功,就會脫離英國呢個破落戶。

    英國我去過幾次,想起其中的一次,大約20多年前和朋友兩夫妻同去,到了倫敦後他們夫妻行英國護照 British Passport,而我就行commonwealth passport 個行,我出咗移民局等了差不多四個至五個小時才見他們出來,原來他們排錯英國本土護照,用香港英國護照不能當英國人入境,比移民官趕去排英聯邦個行,移民官又問他們來英國做甚麼?準備停多久?帶了多少錢來?我朋友和他太太帶現金不多,只有信用咭,移民官就比一張紙印有you are requeied further information 叫他們等候,又帶他們入房查行李看看有沒有唐人餐廳的信件,怕他們留下做黑市居民,情況同有一博友申請美國簽證一樣,他們都假設所有華人是做黑工,非法居留,攪咗幾粒鐘才入得境,朋友問我為什麼幾分鐘就入得境,我同佢講只有英國佬到澳洲做黑市居民,所以唔怕澳洲護照的人會留下做黑市居民,到今日為止仍然有好多英國佬是黑市居民,澳洲政府常登報紙廣告叫黑民自首。
    祝各位中秋快樂。

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    1. wai兄,中秋節快樂。

      原來會有英國人到澳洲做黑工的,真是不說不知,多謝分享。

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    2. 止凡先生,20多年前我睇過無缐電視的一位編劇在報紙副刋的文章,他的名字我一時想唔起,他也是拿香港英國護照的香港人到英國玩,入境時亦遭到不禮貌待遇,亦有收到一張的紙,要等詳細調查,回來後寫在專他的專欄,話97後英國佬入境香港要捉去驗糞便。

      澳洲佬叫英國佬做pommy 尾巴長的臘腸狗,來這𥚃黑市居民的英國佬多是無技術低學歷的人。

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    3. 從前的大英帝國,世界各地都有殖民地,今天竟做不了「上家」。

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    4. 澳洲白人的來源是英國的牢犯, 流放澳洲 :)

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    5. 明白,多謝資料提供。

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    6. Lisa 姐,好多人都以為澳洲犯是錯的,以前英國只將部份監犯送到澳洲,只佔移民極少數,最多的是希臘和意大利裔的移民,因為以前白澳政策,唔理有冇學歷技能,只要是白種人就收,收埋一堆白種垃圾,不事生產,而且地理上位置在亞洲,歐洲又當她是孤皃,老美又當佢係馬仔,最後咪取消白澳政策,改為技術計分制收高技術移民,加上二㳄世界大戰後,德國,猶太精英湧入,使澳洲成為發達先進國家,我之前在yahoo 移民萝有介紹過這𥚃的猶太人,上帝的子民非常叻。

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    7. 偉先生,
      當然當初只是英國監犯流放, 後來才有其他的移民入來生根落地 :)
      沒睇過你以前的文章, 可否再貼 ?

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    8. 多謝分享,讓我們更了解澳洲的歷史。

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    9. Lisa 姐,我的爛鬼文章,文筆又不流𣈱,冇幾多人睇,所以搬blog 時都冇搬,之前認識的網友寫移民美國的故事,有感而發咪學下人咯,年代久遠,我只憑記憶去寫呢幾篇有関移民的故事,不過搬家時冇一起搬來這裡。

      良禽擇木而棲,我選擇澳洲的墨爾本是絕對錯不了,今年又再次蟬聯全球最適宜居住的城市首位,已經是連續第四年,我鍾意住這𥚃是因到處都有花草樹木,空氣又好,抬頭一望藍天白雲,低頭又見綠草如茵,而且市民又友善禮譲。

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    10. 澳,紐,加拿大都是居住好地方。

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    11. 止凡先生,我以前都有加拿大居留權,住過多倫多幾個月,冬天零下廾多度,我怕凍又怕熟,加上唔容易揾唔到一份理想的工作,所以返香港後改申請澳洲,尋日睇網上新聞講周星馳以前申請加拿大移民被拒絕,此人也許是底子不。
      加拿大取消咗投資移民計劃好耐,証明銀両也不是萬能。以前申請寄封信去加拿大駐港專員公署,佢地就寄份表比你塡,然後再約見面談,跟著比一封給你,然後到灣仔皇家警察總部打手指模,申領一份俗稱良民証的無犯罪証明書,當時不收費用,依家好似收,幾個月後批准就收到加拿大移民局掛號信一封,信封背後寫上中文,加拿大移民局謹祝閣下前來前程錦繍。我以前寫移民萝就是想分享些移民經驗和智識,如何克服舉目無親孤寂。其實自己申請就可以了,有些人委托移民顧問代辦,收驚人的手續費用,效果都是一様。

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    12. 多謝分享移民經驗。

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  8. 止凡兄,
    中秋節快樂!

    Andy

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    1. 大家都中秋節快樂。

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