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2013年4月29日星期一

換樓鏈繼續被冰封

說到樓市, 政府自知不能短時間內增加供應, 只好出招壓抑需求, 打斷換樓鏈, 令成交縮減。今天的樓市已經不像從前的自由市場, 政府出過很多招, (多到實在難以記住), 買樓時要注意的費用, 比從前多的是。


回想起來, 止凡又覺得很難怪今屆政府, 過去多年沒有造地, 建樓數字又低, 今屆政府要花時間追回過去的光陰, 同時大眾的羊群心理又起動了, 個個都見樓市升就估未來會繼續升, 突然人人都有買樓的急切需要。

看看政府推出的綠悠雅苑, 早前又話超額數十倍, 單人單位更超額300倍, 但中籤後有4成人沒有選擇購入, 之前不少年青人話如何有需要上車, 不少父母又話要幫子女上車, 需求突然大得可怕, 但現在大部份需求好像都消失了, 政府可算是成功地改變了大眾對樓市看升的期望。

不過大眾不看升, 不代表樓市會跌, 政府所出的怪招, 殺盡炒家, 用家沒有急切賣樓需要, 樓價難以下跌, 這個概念在早前的文章已經討論過了。

那一邊廂, 一手樓又要跟新的賣樓條例, 發展商很多都封盤再作準備, 對換樓鏈又會有負面影響。加上額外印花稅等政策, 政府好像要冰封樓市, 希望等到新的「地」被造出來後才解封樓市。照計算, 樓市還要被冰封多三兩年, 在這樣的政策下, 成交很難回升, 換樓鏈很能起動, 投資者還是觀望吧。

另外, 有一個很有趣的觀察, 昨日看到有線電視的樓盤傳真播出屯門老牌居屋王兆康苑, 早前政府推出的5000個白表可免補地價買二手居屋政策, 原來限制甚多, 只能適合個別屋苑, 比如兆康苑這類, 樓齡29年, 在這個計劃之下就只能做1年按揭 (30年減樓齡), 加上補過地價的單位不能返轉頭, 兆康苑有9成單位已補地價, 所以實際對這個計劃的供應不多。

政府真有趣, 又要冰封成交, 令買樓難度甚高, 買賣相方不願交易, 同時又希望制造機會幫助上車一族, 但綠悠雅苑也好, 白表買居屋也好, 確實又不太受歡迎, 整個樓市不論不類, 何時回覆正常呢?

6 則留言:

  1. 發展商可貨源輪轉,樓價高低不是關心地方,重要是有地係手,不斷做生意!但2手有不同地方,業主不會輕易平售。價格高低绝對是2手導。每年新供應只有两萬,但现樓過百萬!

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    1. 過百萬戶的二手現樓又不是全都放售的, 二手業主不輕易平售這個觀點, 這裡早前有文章討論過, 非常認同的。

      而一手樓貨如輪轉又是事實, 高買高賣, 低買低賣, 這裡亦有文章討論過, 有興趣找找看。

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  2. 不放售是對,要他們手中取貨便是更難,價格更天價了!

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  3. 綠悠雅苑有4成人沒有出席代表不太受歡迎,是否個人主觀意願而欠缺客觀分析呢。BLOG主又有沒有尋找過往出席率來比較?

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    1. 對, 這是主觀, 但我的確是這樣認為。

      如果你有過往出席率, 能否分享一下, 謝謝。

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