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2013年2月5日星期二

港人負債比率很高?

金管局總裁陳德霖警告, 去年底香港家庭債務佔本地生產總值 (GDP)已達59%, 接近歷史高位。對於這個陳述, 止凡沒有太大感覺, 聽起來似乎好大件事, 但什麼是家庭債務佔GDP比例? 這個數字高至怎樣才算高? 感覺似乎並非如陳總所說般危險。


近期聽施永青先生說過, 根據人口普查數據, 香港大約有一半家庭有私樓, 當中 6成家庭已經供完樓 (還清按揭), 餘下 4成業主的負債比例只佔其入息 2成左右。像這樣這數據, 會較以上這個比率來得更有感覺, 而感覺是樓市沒有泡沫。

還有, 施老板認為泡沫多數只有兩個情況, 一個是建樓量遠遠大於所需, 空置率其高, 即供求被嚴重扭曲, 跟現實脫節。另一個就是過度借貸, 而香港人經歷過97年之後, 對借貸都已經甚有戒心, 以現時負債水平, 實在安全。

不過, 政府不停叫人小心, 又話息口會升, 試問美國何得何能在短時間內加息? 除非美國又出怪招。今天陳總又話家庭債務如何如何, 又說危險云云。無他, 為官者, 已經提醒過市民, 之後出事不要算在我頭上。又可能, 為官者, 了解市場能力有限, 今時今日, 真正懂市場的, 一早在市場上賺一大筆, 又怎會當官, 還要每天危言聳聽。

政府日日說這些話, 不怕「狼來了」嗎? 話說回頭, 不在危險水平, 不代表不貴, 息未必能加, 負債不算高, 但價格亦絕非便宜, 大家最好分析清楚, 買樓時量力而為。

6 則留言:

  1. 請教一下,GDP是每年為總值,而債務一般是分多年攤還?所以是否債務每年實佔GDP很小部份呢?陳生是否太過忌人優天呢?

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    1. 陳總也是在比較歷年同一個比率的變化, 沒有多少深入解釋比率背後的意思。

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  2. 依家政府所有表面利淡樓市數據都會攞出黎, 目的都係想阻止人買樓. 其實依家買樓按揭批核時, 唔可以超過某個百份比, 又要做壓力測試, 要求多多都咁多人供得到, 如果擔心咪供款對入息比例再調低, 好過出怪招

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    1. 可能又是一個減少需求的方法, 令人人都唔想買, 沒有人跟真正有需要的人爭買樓。

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  3. 正因為銀行有做壓力測試, 所以負債比率要升的話就必須要人工下調或大量栽員潮出現

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