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2013年1月19日星期六

真的沒能力上車?

房協推出首個位於青衣青綠街的置安心「綠悠雅苑」, 收到4萬多份申請, 超額認購44倍。這個倍數反映什麼? 好像社會很多夾心階層上不了車, 對這類資助需求很大? 反映政府房屋政策很有幫助? (因為置安心是政府設計的)


跟一名公屋戶前輩討論這個問題, 他的第一個印象亦是以上的原因。一般來說, 一看新聞亦有這個感覺, 不知是否又是記者把自己的感覺加強到新聞上, 鉤畫出這個畫面, 令讀者有這樣的感覺。

當時我說「 44倍? 都只因推出的單位只有988戶, 現在你居住的公屋, 一層有34戶, 23層一座都七百幾戶, 這個推出項目的單位數目就只有一座公屋多一點, 幾萬份申請表不算多。還有, 當中不知有多少人抱著抽獎心態, 真的中籤亦不一定會買呢。...」

前輩好像開始認同44倍不算什麼, 而我又講多一點「其實我有點不明白這些申請者抱什麼心態, 他們不能上車嗎? 平均呎價都成6、7千蚊呎, 這個數目在香港應該有很多選擇」

前輩話「不是有折嗎?」

止凡「 6、7千已經是折扣價, 這是按市價9千蚊呎, 再免地價所訂的。」

前輩話「好似話可以借到九成嘛。」

止凡「 今日買私樓自住, 好像還可以做九成按揭。」

前輩話「......這一層...我就不知道了...」

接著還舉了不少地區的私樓樓價, 6、7千蚊實在有很多選擇。只不過, 從電視的訪問中好像看到不少申請者說這是新樓, 政府有資助之類的原因, 這些條件可能是其他二手私樓可沒有吧。

由於這是新樓, 定價 (呎價9千多元) 比同區還要高, 然後就免3成地價賣, 能買入及供「綠悠雅苑」的人, 應該不是上不了車的, 其實他們算不算貪便宜呢? 新樓免地價, 他們就覺得抵買, 寧願被資產審查都要申請, 到底他們是真的沒能力上車? 還是一定要買新樓? 住屯門、元朗、粉嶺、上水就一定不可以? 政府有資助就一定要搶?

有位媽媽說什麼青年人上不了車, 她替子女交表, 中籤還要替他們付首期。請不要對著電視亂說, 所謂「大話怕計數」, 有能力幫買子女買「綠悠雅苑」, 為何沒有能力幫他們買私樓上車? 所有私樓都比「綠悠雅苑」貴? 還是新樓問題? 還是地區問題? 還是著數問題? 我不太明白。

小心點, 政府資助多沒有好事幹, 他日回看, 這個青衣怪政產物可能又被標籤了, 跟居屋一樣, 大跌市時跌得多, 升市時升少少的類型, 二十年後人家的樓升10倍, 可能「綠悠雅苑」還是升三兩倍而已 (之前有出文討論過, 該樓宇的升值及抗跌力, 跟該樓宇業主的實力有關)。今天得了政府好處, 其實他日可能剩下個「吉」, 還是靠自己實力, 不要拿政府著數, 尤其是媽媽一代, 不要教壞或寵壞新一代。

12 則留言:

  1. 止凡兄,,政府越出得多招,越接近升事終結之時。


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  2. 不要小看港人-財富,過去,现在,将來的供應量也是不足夠,只是他们肯唔肯出手而已!

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    1. 現在還有實力, 但越升越買, 總有一天乾塘, 無力接貨時, 就好像97年的情況

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    2. 97情况大不可能跟今天相比了。唯一可同意更多的是每個世界總有終結时!而終结时不代表其財富全無,只是數字遊戲。任何时候有實力的多的是,问題只是這刻他们不出手而已!有錢的人其財富絕對足以食起未來相謂供應增加! 智高

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    3. 試問有看你blog的人,有誰不是手上有資金投資機會呢?人人都等機入市,財富加起來是恐怖的。我们又看看去年百萬富人有多少吧!

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    4. 同意現在還未到97情況, 但不是說沒有到頂的一天, 未來的供應以今天的樓價計可能不算什麼, 但如果樓價再升多幾成, 甚至一倍, 數倍又如何? 當很多有財富的人出手時, 錢多貨少, 價格又好像97時大幅飛升, 到頂後大跌。

      但今天政府推出不少政策令業主難買難賣, 所有動作都會被拉長。不過是否有機會發生呢? 我亦不去預測了。以前, 誰想到有97? 誰想到有SARS? 誰想到有金融海潚? 誰知2013年或2014年或之後有什麼怪事件, 永遠都準備立於不敗之地, 進可攻退可守, 不做大好友或未日博士。

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    5. 我的blog又不是太多人看吧, 哈哈...

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  3. 我天天追看你的blog ar!

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    1. 多謝你支持, 可以多點留言給點意見。

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