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2012年11月18日星期日

2014樓市開始跌?

今集有線電視的樓盤傳真分析樓市, 她說是從某blog看到的分析文章, 從多個角度分析之下, 樓市有機會到2014年開始回落, 理據如下。


土地供應於董建華的八萬五政策出台之後, 在98/99年時達到超過30000個供應的高峰, 之後就大幅回調, 而一般建樓都需要大約4年時間, 及後樓市谷底的確出現在4年後的02/03年, 其後就慢慢回升。

之後, 政府的土地供應在整個曾任權政府都處於底位, 到2010年為谷底, 一直到今年2012年才升至高位, 超過16000個供應, 這批供應預計會在2016年落成及投入市場。現今發展商都會在單位落成前一年預售, 即2015年開始正式加大供應。

美國的低息政策又會維持至2015年, 分析之下, 2015年將會又加息, 又增加供應, 在兩面攻擊之下, 樓市很難支持。有線又提出, 一般市場可能提早一年會有行動, 故2014年市場有機會已經開始回落, 跟一些風水師的預測一致。

信不信由你, 對於風水師及美國加息日子, 止凡就偏向不信, 關於風水師的論點就不用多說, 至於美國加息的日子, 今天伯南克說2015年, 可能下次宣佈2016年或2020年, 又或者見失業率好轉或通脹加劇而立即加息也說不定。

至於供求的分析則有點意思, 如果2016年由於供應高峰期而變成樓市谷底的話, 2014年開始下跌也正常不過, 加上樓市絕對離不開經濟學最基本的供求問題, 任何不提供供應的政策都只是「塘水滾塘魚」, 實質作用不大。

曹仁超觀察, 樓市一直有一個大約7至8年的周期, 大約計一計, 再等2年左右就開始回調, 要上車的實在急不於一時, 再等等也無所謂吧, 無謂做接火棒。而投資的更是, 其他市場比樓市吸引很多, 不要老是說資金沒有出路就亂買東西。

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