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2012年10月28日星期日

局長的概念實在難明

政府星期五晚針對樓市出了兩招, 這兩天分別有多位局長出來評論有關政策, 他們說的話, 止凡實在難以明白, 更認為他們不懂樓市。


昨日, 張炳良局長受訪問, 被記者問及有關SSD會令二手樓供應減少? 張局長不同意有關說法, 解釋說政策迫使買入二手樓的業主不想被徵稅, 而選擇兩三年都不會放售, 但除非他們把房子空置, 否則總要放租的, 這樣仍然對樓市產生供應。

樓市現在缺租盤嗎? 想上車的是想租樓但沒有租盤供應嗎? 多了租盤就是二手樓供應? 買賣供求問題能被租盤解決? 我實在不太明白張局長的概念。

今日, 陳家強局長受訪問, 他說政府在出招後不斷觀察市場情況, 看到新政策一出, 二手成交即時大減, 證明新政策對市場有效, 成功減低成交, 亦即減低需求, 政府會研究更多招數在有需要時出台。

成交減少代表需求減少? 成交減少樓價就降低? 過去兩年的成交都被SSD減至低位徘徊, 但樓市一直升個不停, 我很懷疑政府這班局長到底有多了解自由經濟及樓市。

不過話說回來, 我現在的情況又不太受政府亂招影響, 最好政府真的能令樓價下降些, 好讓更多投資機會出現。但通常政策一是效用不大, 一就是令樓價大跌, 大跌時就有連鎖反應, 起動了跌勢就一發不可收拾, 這是索羅絲的反射理論, 當年他也是利用這個理論追擊不同國家的貨幣。

4 則留言:

  1. 又是一班何𣎴食蛋糕的無能官員。香港樓巿問題,路人甲都識答是因為:按息低、租金上升、供應少、港元貶值,有炒家不是因,而是果。需求仍在,只是抑壓著,他朝反彈,情況更糟。T

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    1. 未來如何, 拭目以待

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  2. 陳家強是UST Econ出來的,真的不愧科大之名,老千人材特別多.

    而稅制論,webb哥曾發文指以房價徵收的地產稅(差餉加強版)對抑制樓價最有效,也最公平.

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    1. 能做到局長以是很利害的了。

      稅制, 還是讓政府自己想吧, 人家的建議他都聽不進耳的。

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