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2012年10月26日星期五

樓市政策又出招

梁振英政府每次推出新政策前, 都會出一出口術以試水溫, 經常都聽到「消息人士」透露, 何來「消息人士」呢? 不外乎是政府人員放風。近日又提樓市政策, 可能徵收1%供樓利息稅, 加上SSD可能由2年延長至5年。結果今日終於出招, SSD延長至3年, 非港人買樓要交15%稅。


政府之前出完SSD(兩年期)之後, 成效有目共睹, 炒家已經絕跡, 但樓市繼續升, 未停過。止凡都曾經出文分析, 加上之後鎖緊按揭上會難度, 每項政策都是在二手供求平衡上拿走供應, 完全不對焦。原本以為由於這是上一屆政府的政策, 曾俊華還在, 他是上一屆政府的人, 所以才繼續保留這類政策。

而當初我深信梁政府應該知問題所在, 只不過不想取消曾俊華的前施政而已。誰知今天更加再下一城, 我現在覺得梁政府亦完全相信這些招數是可以壓低樓價的。推出2年SSD, 炒家已經不再炒樓市, 走到舖、工商等地方炒, 即樓市已經沒有炒家, 延長至3年又為什麼呢?

觀察了政府出招後的情況, 身邊有不少朋友已經代入了自己的智慧, 他們看到政府這些政策不能壓樓價 (因為事實證明), 然後反過來認為政府是一早知道的, 認為政府一開始就不想壓樓價, 只是借壓樓價為藉口來出招托樓價, 為地產商服務。何其陰謀。

又有些朋友認為政府只想能入市買樓的資金安全, 沒有能力上車的市民就不容他們買樓, 只為保險能買樓市民的實力, 就算樓市一旦大跌也不太多市民跳樓。至於樓價, 政府從沒有心想它跌下來, 因為想樓價跌不是這樣出招的。想像得政府何其高明。

而我則認為, 政策未推之前, 根本沒有人太肯定它在市場上的效果, 所以政府也不可能知道, 「陰謀論」及「政府高明論」者只是事後孔明而已。而問題是政府看到前一招的效果後仍再下一城, 這一著就比出第一招更蠢。

我認為私樓市場的效率及智慧根本不需要政府經常干預, 政府不可能比市場聰明, 亂發招只會自暴其短, 好心做壞事。除非市場出現根本性問題, 否則對私人市場作太多干預通常都沒有好結果, 反而政府應該注意民生問題, 優化公屋政策, 解決籠屋問題之類。

10 則留言:

  1. 合理分柝,政府出招前絕不知其成效,但肯定是正如其所言,只是隱定樓價,減低樓市爆破風險。而樓價升跌相信不是政府關注的地方,亦不是它責任,只不過大部份未上車市民或放了樓等機入市的市民把自已寄望在政府政策上。

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    1. um...我還是覺得政府是希望樓市下跌的, 不過不想大跌。

      即想樓市下跌10-20%左右, 但又不會一直跌過一半的情況, 所以才出花招, 而不敢推出每年x萬單位的承諾。

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  2. 短期2個月內,可能有5-10%調整,然後還看供應層面。如冇新供應惠及中產,一手市埸很難跌得深,因發展商可推行非本地人優惠,什麼收租保證,節扣優惠,只要能買清,水份還多的是!而2手市埸,減的空間更小,因SSD令人惜貨而沽!

    長遠下去,只把樓市cycle拖長,遲遲都冇超平貨,但肯定是租務市場會繼續增長。

    個人估計而已!

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    1. 更少人賣貨...還是看看效果如何。

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    2. 長實出招了,其他發展商跟從應該是遲早嘅事!但效果如何還是未知之數!但租金上升是不變的事實。上車還是下車還看自已的選擇。

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    3. 加上資金效應, 租金都好難下調

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  3. 我覺得現任政府是決心把高地價政策推到盡為止.不竟高地價政策對政府而言行之有效數十年,怎會改?

    但礙於自己的大話及所謂的民意,不得不出幾招假動作,愚樂一下市眾.

    星期五當天還未看到政策細節已經見到留言版出現一堆堆歌功頌德的留言,L先生,做人可以明光正大一點吧?反政你也不是一人一票選出來,怕甚麼? WTF!

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    1. 你也認為政府是高明的, 明知無效的招也推出來安撫民心, 但我始終認為他們是真的不了解市場。

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    2. 十分贊同,如果政府真是那麼高明又藏著那麼多陰謀的話,大家一早被騙光光了

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    3. 對呀, 今天的政府不像那麼高明

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