2012年1月31日星期二

李嘉誠話幾時都是買樓好過租樓住

今天止凡的朋友說「李嘉誠話幾時都是買樓好過租樓住, 這句話真的沒有錯。」


這位朋友除了自住單位之外, 還有一個單位收租, 雖然還有很多按揭未供完, 應該是超過八成吧, 但看這兩層樓在現時的市值已經賺了有二百萬之多, 這兩年他實在和味。

他突然有這個想法, 就是因為近日他收到租客的第二年租金, 他跟租客簽的租約是一年一年計的, 所以上年他已經一次過收了大約15萬租, 今年租金不變, 所以又收15萬, 他所感慨的是他手持物業, 兩年就收了30萬的租金, 但租客就少了30萬, 如果再買遲幾年, 交租都交了成100萬云云。

當然, 在現在的環境,確實買自住樓比租樓好, 其中一個最大因素是利率非常之低, 在這個條件下, 供樓大部份金錢都是償還本金, 少於20%是付利息的, 但如果有一天租金連交利息的份數都不足夠的話, 李嘉誠先生這句就不一定是對的。

可惜, 很多沒有買樓經驗的人都不了解利率的問題, 甚至說不出現在樓按的計法, H是多少, P是多少, 尤其發生在最大聲示威反霸權的一群, 在資本主義世界, 資源最後都會去到最有準備的一群手中。

6 則留言:

  1. 正如黃子華的陰謀論所講,反對有錢人的永遠都係窮人!

    回覆刪除
    回覆
    1. 如果有富人為富不仁, 富人都會反對佢地的

      刪除
  2. 最近去嘉湖果邊, D樓叫價軟哂, 自住不錯.

    回覆刪除
    回覆
    1. --自由一千萬

      刪除
    2. 嘉湖始終回到九七年價位, 隨樓房節舊, 應該唔會回到九七年高價...誠哥真係利害!

      刪除
    3. 買樓好過租樓住 <-- 這句話沒有時間性, 租三十年嘉湖的租金真的有機會高過九七年的樓價, 所以和心廣神怡一樣他沒有說錯! XD

      刪除