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2011年11月27日星期日

樓市四大凶兆

今日蘋果日報提出樓市四大凶兆如下:


凶兆一:劈價散貨吸乾市
凶兆二:瘋狂抽水再唱淡
凶兆三:H按淡出 P按加息
凶兆四:內地客水緊豪宅危

止凡認為凶兆一未成氣候, 經常吹噓的都只是零星個案, 到地產舖看看,樓價都跟之前的沒有太大分別, 看網上成交亦然, 吹噓的都是報紙而已。

凶兆二就是指地產發展商賣新樓, 現在新樓跟舊樓都是兩個不同市場, 發展商賣樓跟二手業主的考慮因素不同, 他們發展一個項目會涉及巨額借貸, 如果後市不睇好的話, 加快套現是必然的, 不代表就會有樓災來臨。

凶兆三是對二手樓市最大的致命原因, 樓市跟銀行取態有很大關係, 銀行不放水, 樓市就像冰封一樣,不計現在的加息按計劃, 樓按的成數已經被政府指引調到很高, 現在要上會, 尤其是大銀碼的樓, 實在不是容易, 往往只能做六成或五成, 新業主買不到, 那舊業主就賣不出, 成交就會下降。

凶兆四, 這個對二手樓的影響應該微不足道, 對新樓豪宅就影響會大一些, 看數據會比較好, 常聽人家說內地客搶貴香港樓, 到底有多少內地客買美孚新邨及太古城呢?

蘋果沒有提到的凶兆就是政府的SSD, 兩年內賣樓都要給政府一個百分比的金額, 我認為這個是最直接影響二手樓市成交的因素, 一日不收回這個政策, 樓市都好難回復正常運作, 沒有炒家的市場是十分古怪的。

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