止凡著作

跟著價值走
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永不當田雞


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2011年7月3日星期日

樓市會下跌?

樓市也好, 股市也好, 升及跌都是價格問題, 價格就是一買一賣的合約, 要市升或要市跌, 一定要價格變化作配合。


樓市很高, 會有大跌市嗎? 大跌市即要不斷有比現價更低的樓價成交, 買方何時都想要平價買樓, 問題在賣方, 到底賣方會否平賣呢?

「樓市有泡沫, 業主不看好後市, 自然會平賣」, 這句話在很多時候都對, 因為很多時候市場都是正常的, 就是有很多短線炒家, 但現在樓市中短線炒家都絕跡, 剩下的都是長線投資放租或自住的。

長線投資放租或自住的業主多是上會的, 計好數, 不會短線有資金壓力, 買入單位後好像買入心頭好, 不是高價靚價天價, 他們都不會考慮沽出, 加上樓市由2009年升到現在, 無事無幹又為何賤價賣樓呢?

止凡認為政府殺炒家, 本以為可令樓市降溫, 但最後為樓市製造了一個難以下跌的結構, 大家見成交極少但樓價不跌就是這個原因。

如果還有炒家, 可能在只有小小泡沫時已經爆了, 因為政府一出招, 炒家就會走貨, 比市價少也不在乎, 炒家一定選擇沽貨持現金, 但用家是不會的, 走了貨住在哪? 放了租回報不錯為何要走? 所以每次政府一出招, 現在的業主都不賣, 看清楚先, 但要樓價跌就很難了。

政府呀政府, 你不出政策沒有人知道你不懂的, 你不懂又要干預市場, 越幫越忙, 樓市的上落週期被你干擾了, 什麼居屋好, 公屋好, 增加賣地好, 現在的樓市還是易升難跌, 因為這是持貨者結構問題。

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