止凡著作

財富未來

財經類
2016年4月初版





財商有價

財經類
2015年7月初版





積財有技

財經類
2015年2月初版





取之有道

財經類
2014年10月初版





永不當田雞

哲學類
2006年3月初版

2011年12月31日星期六

對黃金的一些雜想

巴菲特講過黃金是沒有用的, 他對黃金完全沒有興趣, 而作為股神的他所說的話當然有份量亦有道理。

2011年12月27日星期二

財叔及YC的功力

由打工仔做起, 今天已經得到財務自由, 而又會在網上無私地跟大家分享財務自由之路的blog友不多, 財叔與YC都是其中之一, 兩位都曾接受傳媒訪問, 他倆主力都是靠買樓致富的, 止凡一直都有追開他們的blog, 亦每一篇都細看過, 希望可以借助他們的經驗使自己財務之路好行一些。

2011年12月26日星期一

換樓鏈被打斷

看了有線的樓盤傳真, 其中有一位嘉賓指出了樓市一個「不夠爽」的主因, 就是換樓鏈被打斷, 而打斷換樓鏈的不只政府, 還有銀行。

2011年12月15日星期四

兩電今次過了火

中電、港燈今次加電費好像過了火位, 本來個遊戲, 無論以前的13.5%或是現在的9.99%, 在這個低息環境之下, 兩電永遠都是贏家, 只要不要 'cross the line', 個party一直可以繼續。

2011年12月14日星期三

見血事件還未出現

現在全球的目光都在歐債, 美國的問題好像少了很多, 之前大家都期望美國的QE3, 後來出了一個OT (operation twist) 就完事, 現在又好像成功解決了危機似的, 所有問題轉移到歐洲, 真奇怪。

2011年12月11日星期日

人類智慧到了極限

昨日止凡看到經濟日報有一篇小小的報導, 有科學家認為人類再進化的代價很大, 智慧可能已經到了極限。論據是人類是直立行走的動物, 所以盤骨不可能再大, 盤骨細少的情況下, 影響出生小孩的頭顱大小, 太大的頭顱不能由細小的盤骨出來, 因此人類頭部大小受局限, 智商很難再有突破。

2011年12月6日星期二

貨幣控制股市

今日看了曾淵滄在蘋果日報寫的專欄, 他認為不久的未來港股及內地股市應該上升, 由於中央的貨幣政策開始改變的原故, 由於止凡近日看了貨幣戰爭, 與及近幾年美國佬印銀紙迫大家對貨幣的了解, 所以對曾淵滄這篇文章非常同意。

2011年12月4日星期日

投資物業的未來價值

投資物業有一個很好的優勢, 就是可以穩健地運用比較大的槓桿, 除非每月供款也不能交數, 否則按揭多不會因經濟不境而被call loan, 所以有機會的話, 止凡都一定會考慮投資物業。

2011年11月29日星期二

2011年11月24日星期四

貨幣戰爭

朋友多次跟止凡說貨幣戰爭這本書內的故事, 近日終於看到這一本書了, 剛看頭幾章, 覺得內容好像太陰謀論, 不停說世界上有一個家族控制全球這貨幣, 身家超過500萬億, 一說這個數字, 所有國家都要走開! 而入面的貨幣概念又不是新鮮事, 富爸爸的書都已經說過很多貨幣的本質, 但這本書又當成是大陰謀來說, 好像全球只有極少數人明白貨幣由債券做抵押是大陰謀。

2011年11月16日星期三

巴菲特入股IBM

巴菲特動用逾百億美元買 IBM, 在報章上很不少投資評論人用不少難看的文字來評論, 包括「股神買貴股」、「守不到寡」、「放棄價值投資法」等等。

2011年11月15日星期二

6000蚊捐給馬會?

政府派6000蚊, 很多人都已經完成過戶, 大家都想想如何運用, 十居其八九都是花費或買入負債, 之前最多人想的就是去旅行或買iphone或ipad, 亦有不少人一早已經向家人預支了6000蚊, 到政府派錢時還給家人。

2011年11月14日星期一

132個國家(或地方)的債務比率

止凡看富爸爸的新書Unfair advantage, 看到有關國債的問題, 他預期歐債是一個大問題之餘, 其實日本才是最大問題, 一看完這一章, 立即上網找找不同國家(或地方)的債務跟他2010年全年國家(或地方)總收入GDP的比例是多少, 果然日本是132個國家(或地方)中排第一的, 比率達225.8%, 這個數字代表什麼呢? 代表一個年薪30萬的打工仔, 欠人家大約68萬元, 可能很多供開樓的人都是這樣的債務, 借了比自己年薪以倍數計算的按揭, 這樣的國債是多是少, 各位自己想想吧。

2011年11月9日星期三

做義工的體會

過去的星期五晚, 止凡到將軍澳區做義工, 做義工來說, 今次是第一次, 短短一個小時, 確實有一番體會。今次是公司跟將軍澳區內的一間老人中心合作, 探訪一些獨居長者, 還準備了一些日用品送給長者, 包括大米及紙巾。大概二十多人, 兩個人一組, 每組到訪7家長者, 大概用10分鐘左右傾談, 內容包括關心禦寒衣物、政府派發的6000蚊、有否生活困難及需要, 如果有特別要求, 就一一寫下, 再交給老人中心跟進。

2011年11月7日星期一

富爸爸財富觀念

近日止凡又買了他的新書, 因為商務有特價, 無辦法, 他的書一早已經在選購名單, 只要一有特價就會即買。

2011年11月5日星期六

特別的操作

記得從前, 出來做事不久, 家庭又出現財務問題, 止凡就申請了一個循環貸款戶口, 不借就不用利息, 而借錢就要還大約7%息, 以任你何時借錢及還錢的戶口來說, 7%不算多又不算少吧。就此, 用錢時有一個好的緩衝區, 不怕用錢用到零就大鑊。還有一直以來都很多稅貸, 折算年息約4%, 有些更低, 有時都會借一點, 加添個人財務上或是用來投資。

2011年11月2日星期三

那些年,我們一起寫blog吧!

寫了blog都有幾年, 由於Yahoo升級的原因, 同時止凡又沒有click接受升級, 最後只能收回一個打包的 file, 解壓後見到所有舊 blog文章一個個的儲存起來, 待有時間才上載到這個新 blog裡。

2011年10月31日星期一

歐元區亂七八糟

要怎樣才可以欠人錢不還, 又不需要破產, 最後債主還一起想辦法, 再減收你一半債呢?

2011年10月29日星期六

好期待開市

止凡一向都對股市升跌不太在意, 但發現大市可以如此做出一個deep V (先大跌後急速大升), 令好多估錯邊的人死得好慘, 突然又好期待星期一開市的情況, 之後大市會如何呢? 今次是殺牛證還是熊證呢? 還是先殺牛, 再殺熊, 再殺牛呢?

2011年10月28日星期五

基金鬥大鱷

有專做高端客戶 (即戶口結餘超過 100萬美金) 的銀行職員話, 現在做大鱷點心的不再是散戶了, 當然散戶也經常性都會成為大鱷的點心, 但現在大鱷的對象是基金經理, 他更提醒, 現在港股有很多大鱷出沒, 比起以前都多, 所以波幅比以前大了很多, 因為大鱷都有專攻基金經理的操作。

2011年10月27日星期四

港交所爆升

港交所 (388) 就好像一個大賭場, 賭場最大的特點就是莊家長勝, 大家看看港交所每年的業績就知道, 她用極低的成本來賺取回報, 實際上她只是一個系統、電腦系統, 一些遊戲規則, 一些合約, 沒有很多實質資產。

2011年10月25日星期二

買股前的自我測試

止凡又再看一次 Peter Lynch的作品One up on Wall Street, 中文名選股戰略, 當中有一個買股前的自我測試, 看看對大家有沒有幫助。

2011年10月24日星期一

匯控擬再削中東業務

一個企業發展有時很奇怪, 由小開始, 慢慢發大, 擴展版圖, 從而獲得增長。當擴展到一定水平之後, 又會開始有很多效率上的問題, 樹大都會有枯枝。之後就要精簡人手, 利用降低成本來獲得增長。

2011年10月23日星期日

中電加電費的意見

中電 (002) 與電能 (006 前港燈) 都跟政府簽定了利潤管制計劃, 即她們的利潤是保證在總投資成本的9.99%, 如果不足這個百分比, 就有權申請加電費, 而政府都不能阻止。

2011年10月22日星期六

電影 - 奪命金

今日看了電影 - 奪命金, 當中有銀行金融產品銷售人員的描述, 其中銷售人員 (何韻詩演) 對財務公司老闆 (盧海鵬演) 的一幕令止凡非常讚賞。

2011年10月21日星期五

計機會率贏馬會?

之前止凡有舊同事講過一個買波必勝法, 聲稱完全不需要對球隊熟識也可以有贏無輸。

2011年10月19日星期三

內地小女孩被車輾過

內地有位小女孩被車輾過, 在路上躺著很久, 有很多途人走過見到都沒有伸出緩手, 最後小女孩送醫證實腦幹死亡, 就算救回一命都只會變成植物人, 這實在是一宗聽到都心酸的新聞。

2011年10月17日星期一

匯控暗淡10年, 股價停滯不前

止凡曾經跟朋友討論過有關匯控(005)的股價, 當時是匯控的股價大約$69, 朋友就說:「其實楂匯豐10年咁耐, 都只係賺股息, 因為我記得911果時匯豐都係$69蚊左右。」

2011年10月16日星期日

買股票要鬥長命?

止凡觀察, 到跌市時, 好多人都會講一句:「跌左果d我唔放架, 同佢鬥長命囉!」

2011年10月15日星期六

捷思 - One Second Thought

一秒投資, 憑經驗及感覺, 看到這個理論,  即刻令止凡想起以前看過的一本書叫 "Blink", 是說大腦在累積相當經驗之後能做出令人難以理解的分析, 例如一個退休網球手在看網球, 一看到網球手準備發球的動作就能說出這一球會否落網, 每次都能說得準, 但當問他為什麼能在這一秒間判斷出來時, 他又會說不知道, 只是一看到不順眼就有了感覺。

2011年10月11日星期二

阿爺出手是好是壞?

中央出手買四大內銀, 令市場信心突然大增, 但近日發生的事件所反映出來的卻不是好事。

2011年10月10日星期一

了解市場散戶反應

不知大家以及身邊的股友有否被近期股市嚇親, 股市可以一跌就跌幾星期, 跌幾千點, 但某些股票又可以兩日升返廿幾三十巴仙。

2011年10月8日星期六

談借

以下那篇有關「借」的文章是我在金融海時寫的, 經一點點修改後再 post出來。

2011年10月7日星期五

造數企業?

近日小股災, 聽到有些人的想法原來可以好特別, 有位人兄會話股災是預期之內, 銀行股及保險股都是「篤數」行業, 沒有實業, 賺多少錢任由他們說, 人工手續費成本又高, 不亂騙錢怎可能生存, 所以一到股災就現形。

2011年10月5日星期三

跌市時回購有何問題?

今日在網頁看到下面一篇文章, 內容是討論股神巴菲特回購公司巴郡之股份是不利好的消息, 但止凡怎樣看也不明白這麼簡單的一個決定, 為何好像好大件事似的。

2011年10月3日星期一

企業應該將成本效益最大化

今日止凡看到以下一篇報導, 這是其中一個匯控(005)可以做的節省成本方法, 其實企業不是要節省成本, 而是要將成本效益最大化才對, 而兩者有什麼分別呢?

2011年10月1日星期六

跌市不沽貨

下面是轉載自明報記者陸振球的一篇文章, 這是一般投資者多年來都在做的事, 市好價高時就高追, 市淡價低又抵時就沽貨, 高買低賣, 永遠都是輸錢收場。

2011年9月29日星期四

欠信用卡數長達10年 逾半人不知簽帳息率

債台高築, 就是投資計劃的相反, 好好計劃財務自由就會建立資產供給你現金流, 讓你不用打工也足以應付生活開支, 但債務就剛好相反, 一步一步地建立負債, 到最後可能要破產收場。
 

2011年9月27日星期二

實踐投資計劃

之前止凡討論過投資是一個計劃 : 

http://cpleung826.blogspot.com/2011/09/blog-post_26.html 

要實踐不容易, 但總好過無計劃, 退休要靠強積金或政府綜緩。腳踏實地去實踐計劃, 結果多數都會給你驚喜, 讓我列舉一些實踐投資計劃必須的要求。

2011年9月26日星期一

投資是一個計劃

止凡認為要財務自由, 技術上先要計算一下自己生活所需的開支是多少, 然後再想想建立一個怎樣的資產組合為你提供這個開支, 這是相當合理的, 就由這個做出發點, 慢慢演化出投資計劃的理念。

2011年9月25日星期日

見血事件

下面這篇文章是止凡在2008年9月時寫的, 這是金融海的開始, 金融海之前數月, 股市又是反反覆覆, 來來去去幾個消息, 升少少、跌多多, 但總是未有單大事發生, 其實好像現在的情況。

2011年9月24日星期六

基金洗倉

最近香港股市, 很多個板塊都輪流遭到基金洗倉, 令散戶血流成河, 每天擔心自己身家暴跌, 日常生活都受影響。

2011年9月23日星期五

2011年9月22日星期四

尋寶時間

止凡見財經專家在電台電視每天都在說廢話, 同一個理由, 可以講成是升的原因, 又講成是跌的原因, 實在搞笑, 好像早幾日希臘違約在即, 市場大跌, 這是因為市場擔心希臘違約, 到希臘有錢還並沒有違約, 市場又大跌, 因為市場認為希臘有錢還是預期之內, 但歐洲經濟仍令人擔心......見升就找原因, 見跌又找原因, 如果每天靠這些原因做人, 真是死得人多。

2011年9月19日星期一

巴菲特稅?

奧巴馬提出這個巴菲特稅, 以及之前對投行高層的花紅徵收特別稅, 行為都有點共產式拉票, 世界上大多數都不是富人, 這類政策一定能換得掌聲, 得到很多支持, 在美國這個經濟最自由的國家推行亦是行得通, 其實也是一種悲哀。

2011年9月17日星期六

2011年9月15日星期四

八十億生意額,從五千蚊開始

止凡在 youtube找「施永青」, 會發現很多他的講座, 還聽到他的生意經, 聽完實在獲益不淺, 現在主理免費報紙am730的他, 當年與另一位朋友每人夾五千元就創辦中原地產, 原本想每人夾五萬, 誰知夾過一次錢之後到現在都不用再拿錢出來, 最新一年中原的營業額達八十億, 純利達十三億。

2011年9月14日星期三

正義 - 一場思辨之旅

止凡最近買了一本相對「潮」的哲學書, 書名是正義 (一場思辨之旅), 剛開始閱讀, 發現書中已經提出不少有趣的思辨題目, 分享一下:

2011年9月12日星期一

要想通的問題 (零和遊戲)

有網友不認同短炒客只是在對賭的概念, 他認為升市時就一齊贏, 跌市時就一齊輸, 沒有你贏我輸的零和遊戲存在。但細心想清楚一個問題, 他們在市升市跌時, 到底贏什麼、輸什麼呢? 短線操作, 沒有買賣, 有贏輸嗎?

2011年9月11日星期日

投資很容易,但又不容易

學習理財, 穩妥投資, 有多餘錢就買入好資產, 好資產是能帶來穩定現金流的東西, 這些道理不難明白, 但做得到的總是不太多人, 原因何在呢?

2011年9月5日星期一

做生意的勇氣

止凡經常走過街頭, 看到人家舖頭人來人往, 都會在心中盤算一下這家舖頭的生意賺多少, 例如荃灣南豐中心有很多賣女人鞋、女人衫的小舖頭, 在星期日下午, 每一間都極之多人, 比大商場的舖多人很多, 一間一百呎左右的小舖, 每分鐘可能做一、兩單生意, 看見每間舖頭都沒有太多裝修, 只求增多櫃位空間放鞋, 賣的女人鞋可能$40一對 (當然有些更貴), 深圳入貨成本相信不需$10, 一對賺$30, 一分鐘一對, 一日賣八個鐘, 一星期做六天, 再打個3折收貨, $30 x1x60x8x24x0.3, 每個月要有10萬蚊毛利不是太難, 如果再諗多點花招, 在重點來貨控制做多點功夫, 又在獨家設計上又花點心思 (當然你設計一好賣, 人家就會抄足入貨), 這盤生意一定有得做, 當然還要看佔最大比重的租金支出如何, 一收就要7萬蚊月租, 幾百蚊呎租, 條數又會難計好多。

2011年9月4日星期日

2011年9月1日星期四

窮人數資產

跟秘書姐姐講理財, 止凡話富人跟窮人最大的分別就是資產及負債的比重, 先解釋了資產及負債的定義, 我是用富爸爸窮爸爸書中的定義 (不是會計學的定義), 資產就是會把錢放進你口袋的東西, 負債就是把錢從你口袋拿走的東西。

2011年8月30日星期二

匯控的成本討論

大行經常話匯控(005)成本偏高, 希望匯控總部及管理層搬離英國倫敦, 而事實是如何呢? 在2011中期業績年報中找答案。

2011年8月29日星期一

國壽的市場

今日有點時間看看一些公司的業績, 當看國壽 (2628) 時, 有一點令止凡留意的是她的市場佔有率, 年報中提及中國保監會資料顯示, 國壽的市場佔有率在2010年六月有34%, 於是我上中國保監會看看多年來國壽市場佔有率的變化:

2011年8月28日星期日

瑞房年報中的負債

瑞房(272)出中期業績, 其中一個止凡最關心的問題就是近年飆升的負債比率, 要看負債比有很多公式, 好像瑞房提供了一個淨資產負債率, 計算頗為複雜, 是以可換股債券、票據、銀行及其他借貸總和與銀行結餘及現金兩者間的差額再除以權益總額計算, 好像不容易理解其有效性, 有些人就會用權益除負債, 或短期債除現金等價物之類, 每一個數字都有其意義, 只要每年觀察其一致性, 就能看到公司負債問題有否惡化, 當然用短期債對現金等價物就可以看到公司的現金流水平有否問題。

2011年8月27日星期六

業績期有感

近期多間上市公司相繼公布業績, 因為止凡工作忙, 所以沒有第一時間看投資組合的業績, 但多數自己有買的公司業績都被多位網友分析了出來, 算是有個概念。

2011年8月25日星期四

新官上任三把火

不知道大家有否在公司中經歷過改朝換代, 意思是最高管理層換班, 一般來說, 最高管理層一起身, 整個原用的皇朝都會改變, 這是人之常情, 因為新上任的老闆又怎會用原有的班子而不用自己的心復呢?

2011年8月19日星期五

人民幣在貶值

港元跟美元掛鉤, 美元不加息, 又狂印銀紙, 港元被迫跟隨貶值, 這是老生常談的事實, 所以很多香港人都認為人民幣在升值, 港樓價也在升值, 其實升不升值, 只是一個相對的概念。

2011年8月18日星期四

公司持有物業放租

在投資理財 blog之中, 有不少透過買樓放租而穫得財務自由, 例如 yc兄, 財叔等, 他們都是慢慢儲樓, 機會到又加按套現買更多樓, 如今儲到手上有十數層, 現在收租已經足夠生活, 止凡在想, 如果手上有十數層樓, 交稅應該是一個可以想想的問題。

2011年8月17日星期三

首廿萬投資只可買一只股票

弟弟一年多前剛出來工作, 開始接觸股票, 身為哥哥的止凡當然要指點一下迷津, 我倆平日都有討論投資理財的問題, 他對我的理念一向都頗認同及清楚。

2011年8月16日星期二

戶口被凍結三十年

巴菲特曾經說過他對每天的股票交易沒有興趣, 就算交易所關上十年也不介意, 又曾經跟Munger討論, 如果要到一個荒島上住十年, 到荒島之前你會買什麼股票, 其實他就是在訓練大家何為長線投資。

2011年8月14日星期日

身家越計越少

不知道大家有否這個經驗, 在跟朋友打麻雀或玩牌耍樂時, 在中段時不計數數錢還好, 一數數計計自己輸贏多少之後, 通常都一直輸下去, 止凡發現了這個問題經常發生在自己身上, 如果要一個科學解釋這個不科學的怪現象, 我相信會是心理作用, 但為何數錢計錢後會對自己的心理產生負面作用呢? 這個真是不得而知。

2011年8月13日星期六

終於有人問

今日收到母親電話, 話有位師奶朋友想要止凡電話, 原因是問股票, 因為師奶朋友們見近日股市大跌, 自己又買了些股票, 同時又有些現金, 想問我如何是好。真不知平日母親在一班師奶朋友面前如何吹噓自己個仔, 令她們竟然想直接問我投資意見, 實在不知是榮幸還是好笑, 幸好母親都把好關, 沒有把我的電話號碼告訴她們, 只是她親自打電話來問我而已。

2011年8月12日星期五

港交所書店大減價

平時止凡經常會去書局看書, 看中心愛書籍就好想買回家, 但由於比較大型的書店多數一年都會有數次優惠, 一般八折甚至更低都有可能, 如果不是真的看完家中的所有藏書, 多會忍手等到書店作大特價期間才買, 所以平時都會有一些目標書籍, 留待書店大特價時出手掃貨。

2011年8月11日星期四

反正都降級了

美債評級被降, 政府說是意料中事, 但如此消息, 市場又怎可能冷靜下來呢?

2011年8月8日星期一

一早聽收音機...好好笑

止凡星期六朝早起身就開收音機, 聽到一個財經節目, 有一個風煙節目可以給聽眾打電話給節目主持人, 向他問自己股票的未來方向如何, 其中一個嘉賓應該是石sir。

2011年8月6日星期六

普京批評美國是全球寄生蟲

俄羅斯總理普京周一在莫斯科市郊一個青年夏令營表示,美國是全球經濟的寄生蟲,入不敷出。普京表示,美國已入不敷出,問題轉嫁給全球經濟。(彭博社)

2011年8月5日星期五

內地熱錢源源不絕?

香港資產價格受內地熱錢推高, 其中很大可能是經濟學家凱因斯提出的黑金問題可令一個地方經濟泡沫更為明顯, 在一個投資者的心理角度看, 花掉血汗錢的確比花掉黑金來得謹慎, 內地熱錢來到香港的花費模式又的確不像是很辛苦賺來似的, 沒有像打工仔的計著來花錢, 沒有像富豪或生意人般用錢都講效率, 好像在盲目追求一些把錢存放的地方而己。

2011年8月3日星期三

檢閱投資組合有如視察子公司

止凡與老婆一向十分節儉, 加上多年來穩當投資, 總算有個可觀的投資組合, 投資組合以股票為主, 經驗過百年一遇的金融海過後投資回報都尚可以 (金融海時仍100%股票, 並沒有做出止蝕之類的動作), 心中已經覺得算是有所交代。反觀很多身邊朋友、師奶及親戚都由買股票變炒股到抽新股、再變炒輪、再變期指及牛熊證, 最後再變為發誓永遠不沾股票, 而我卻永遠堅持買股票是與企業擁有人夾錢一起做生意, 相信這個概念一定可以令我們早點獲得財務自由。

2011年8月2日星期二

每天都聰明多一點

止凡繼續看窮查理的普通常識, 查理作為巴菲特的最佳合作伙伴, 靠的正是基本常識, 不過雖說基本常識, 但能成功運用的人少之有少, 還能將跨領域的知識發揮出來的人更是萬中無一, 至少在職場上十分少見。

2011年8月1日星期一

匯控公布中期業績

匯控今日公布了業績中期業績, 出現近年少有的「好過市場預期」。

2011年7月29日星期五

2011年7月28日星期四

故事分享 - 不可思議的複利

窮查理的普通常識入面有一個關於複利的故事很有趣, 止凡在此分享一下:
 

2011年7月27日星期三

增加投資

美國自1971年放棄了「金本位」制度後, 放肆地印銀紙已經數十年, 以債還債的日子已經過了數十年, 近日國會出現分化, 令印新債還舊債利息出現問題, 到底是什麼一回事呢?

2011年7月26日星期二

變左論壇打手

上星期止凡將自己一篇文章放上討論區, 誰知立刻被人誤以為是打手, 即以為我是收了大行錢幫人散風吹起股價的人, 本來我跟本不在乎人家說我是否打手 (雖然這對我的文章分析有一定程度的不公), 但這件事令我感覺到論壇中有部份人投資水平不高, 只在論壇中找尋投資貼士, 放上來的文章最好說出股票號碼, 最好不要放些長篇大論的文章上來, 又怕打手設局亂放貼士。


2011年7月25日星期一

穩定等夠數

止凡身邊就有位同事, 因住屋位置需要在09年買入多一個單位, 當時他眼見升市未停, 本身自住的單位沒有放售, 「睇定d」再算, 就是這個「睇定d」既決定, 到現在還未放出, 令他多賺百多萬, 如果現在成功放出, 即時有二百萬現金落袋, 認真和味。
 

2011年7月17日星期日

租金勁升

樓市租金開始勁升, 近幾個月的升幅更罕有地超過樓價升幅, 最有出現租客要求加長租約中的死約年期, 這是在樓市升市中十分罕見的現象。當然罕見啦, 政府與銀行雙雙出招, 已經整個樓市變得不正常, 怪現象只會跟怪招出來。

2011年7月3日星期日

樓市會下跌?

樓市也好, 股市也好, 升及跌都是價格問題, 價格就是一買一賣的合約, 要市升或要市跌, 一定要價格變化作配合。

2011年6月29日星期三

現在的政府真是...

香港一很崇洋, 鬼佬總是好的, 回歸前是, 現在仍是, 但止凡一向都不太崇洋, 覺得中國人要爭氣, 不可以妄自菲薄。

2011年6月15日星期三

2011年6月11日星期六

同事的發現

話說止凡其中一位同事層自住樓升了不少, 早前他到銀行做了加按, 希望套現出來投資, 應該將會有一百幾十萬到手, 近期開始努力看資料準備投資。

2011年6月4日星期六

史上最貴工程

史上最貴工程, 說的正是機場第三條跑道, 2010年造價達862億, 完成日計算要1362億, 高鐵都不過是600多億, 當年建整個新機場也是700億左右, 如果今次真的成事, 又是一個紀錄。

2011年5月10日星期二

匯控業績遜預期首季盈利跌14%倫敦股價挫

匯控2011年第一季純利增長58%, 不過主因是減撥備及稅項減少所致, 市場對匯控業績普遍不收貨, 股價應該又會大插水。

2011年5月3日星期二

有樓的何時退市

有樓在手的都非常擔心何時退市這個問題, 樓升了不退, 賺到的都會跌回, 今天有線電視就分析過。

2011年5月2日星期一

建行國壽出業績

止凡兩隻愛股, 建行及國壽雙雙出了 2011年首季業績, 記得 2010年才出了不久, 做股東又要看看公司的成績, 不過季度業績多不是很長, 只是簡簡單單而已。

2011年4月25日星期一

政治家考慮的經濟問題

其實政治家考慮的經濟問題很簡單, 來來去去都是通脤、失業率、匯率、利息等, 一個國家貨幣是由自己控制, 按國民生產力透過調整利息及貨幣流量控制通脤, 難度近乎零, 因為貨幣只是以物易物的替代品而己, 市場上有多少貨物就提供多少貨幣作替代。

2011年4月9日星期六

又唔知P/E係乜?

止凡與朋友食飯, 有位中年秘書經常買賣股票, 近日都有些斬獲, 尤其是她哪只和黃, 跟誠哥買升了不少, 可惜她放得早了。

2011年4月4日星期一

恒指PE

今日看到信報的恒指數據, 發現指數比上年高了些, 但P/E反而跌了不少, 原因很簡單, 就是今年恒指內的公司比往年賺更多錢。

2011年3月31日星期四

今時今日做政府工

其他專業不提, 在工程界, 從來政府工都是美好的境地, 但真的是從來都是嗎?

2011年2月23日星期三

80後的心聲

以下的文章可能是部份80後的心聲, 看完後, 心裡只希望文中筆者多點增值, 多看書, 相信對環境的應付能力會好一些。 

2011年2月19日星期六

投資時的細少帳目

近日造了一些戶口上的掉動, 就是把H股提出實股, 不再放在銀行內, 原因是省掉10%的股息稅, 這個股息稅是中國政府對非個人投資者收的, 在銀行不提出來的股票都不是以個人名義持有, 因此都是交股息稅, 作為長線投資者, 都深信來日方長及小數怕長計。

2011年2月8日星期二

2011年1月29日星期六

哪個市場翻得快?

還記得止凡說過一位對樓市比較熟悉的同事嗎? 他現在有一層自住樓, 又有一層投資樓, 都是在政府出重招前買下的, 對買賣限制不大, 投資的那一層樓已經成功放租, 因提出租金優惠, 所以已經一次過收下一年的租金, 同時, 他對股市不太熟悉, 只試過聽股票號碼買賣股票。

2011年1月9日星期日