止凡著作

給未來準備
的財富


財經類
2017年9月



跟著價值走
的12堂課


財經類
2017年5月



財富未來


財經類
2016年4月



財商有價


財經類
2015年7月



積財有技


財經類
2015年2月



取之有道


財經類
2014年10月



永不當田雞


哲學類
2006年3月

2010年10月29日星期五

一個律師一個醫生 置業蝕200萬的故事

雖樓市狂升,但入市前一定要考慮風險。


一個律師一個醫生 置業蝕200萬的故事

【經濟日報專訊】樓價愈高,市民愈想買樓,正當人人怨政府不出手幫市民上車置業,政府不斷提醒市民「97年的教訓」,但此刻,誰聽得入耳?

所謂前車可鑑,且看過來人的教訓,是否能令大家三思。一個是律師,一個是醫生,當年同樣賠上200萬元,今日他們都選擇租樓,儲足「彈藥」,樓價回落時才有本錢入市。

﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
勿太年輕買樓 租屋不失禮

每個年代的年輕人都夢想成家立室,高薪厚職的醫生,早在25歲已圓置業夢,未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位,結果勁蝕200萬元,換來投資 智慧,頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了,決定不做房奴,並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化,當買樓如買名牌,直言租屋不失禮。

「上一代的人會說買樓保值,有錢就應該買樓,那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠,聽了老人言,95年買下人生第一層樓,那是價值240萬元的沙田    第一城    562呎單位。立室之餘,他同年還成了家,當時他只有25歲。

跨過了97年金融風暴,胡志遠的物業在98年維持240萬元,他在無賺無蝕的情況下賣樓,又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元,我買入時已經跌了逾20%,當時我沒想到個泡沫未爆完。」

630萬購千呎戶 430萬蝕讓

「我個單位在高層,有個很美的海景,那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山,新樓相繼落成,四處都是新設施,加上空氣清新,吸引了不少年輕專業人士買樓聚居,當然亦令不少人「損手爛腳」。

經過9個寒暑,歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮,胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%,在07年7月只值430萬元,比當初蝕去200萬元,但他都要忍痛蝕讓,因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後,他選擇租屋。

人要夠成熟 才抵得住誘惑

如今年輕醫生歎無力買樓,大學生說女友「無樓不嫁」,胡志遠以過來人身份說:「買樓時確不可太年輕,40歲後才應買樓,否則不夠成熟,沒有理財智慧,看不通宏觀經濟,而且容易會被經紀說服你,或用個豪華會所蒙蔽你,要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」

若一切可以重來,賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言,未必會賣掉第一城,或賣樓後改為租屋,總之人生不一定要做房奴。

「不少廿多歲的young professionals,如做i Bank、律師,都有點materialistic,覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地,其實租屋都不會失禮。」

樓盤經紀多過客 才考慮買樓

經驗累積了智慧,胡志遠現選擇投資股票及基金,所得利息已足夠交每月4萬元的房租,未來尚待經濟周期回落,或退休前有需要,才再考慮買樓。
看通了經濟周期,又累積了投資智慧,買樓除了看海景、會所,還應看甚麼?胡志遠教路:「去到樓盤,如果經紀多過客,那才適合考慮買樓。」

﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
當年不蝕讓 恐律師牌不保

這陣子樓市狂熱,樓價愈升愈有,對於97年摸頂入市的律師錢志庸而言,這種狂熱似曾相識,97年也是人人見升不見跌,結果他換來一屁股的債。

買樓留下一代 卻苦了自己

這刻港人又為樓狂,他覺得香港人是吃了「毒藥」,每隔一段時間就毒發。如今他無樓一身輕,連他24歲的律師兒子也相信,不買樓,不當「房奴」,才是對自己好的方法。

錢志庸是律師,但連他也形容:「香港的樓……是不能有這麼多錢買的東西!」

錢的兒子今年才24歲,已是執業律師,但他也沒想過買樓。錢說兒子的理論是:「買樓是留給下一代,但苦了自己;不買都可以留少少(錢)給子女,自己可以享受真正人生。」

錢志庸年輕時在加拿大    留學    ,畢業後回流返港工作,讀工程出身任電腦顧問,91年以185萬元在北角買入第一層樓,是靠家人資助。

97年樓市狂熱時,他的自住單位已升價一倍達380萬元,有人問價他不賣,反而再撲入市,以490萬元購入北角海峰園另一個700多平方呎的單位,付了三成首期,當時年薪100萬元的他,可以月供8萬元。

4個月後,錢的單位升到580萬元,人家求賣,他仍不賣,但原來已是暴風雨前夕。

97年插水跌 還發夢會回升

97年7月之後,亞洲金融風暴令香港經濟有多差已不用多說,錢志庸的海峰園單位插水式跌至300多萬元,「我那時還日日在發夢,想一覺醒來樓價回升。」

結果等了2年,沒有工作,連夜校也教,每周8堂,再「靠老本」死供每月8萬元,最後連原本自住物業也賣掉,但也無補於事,惟有面對現實,賣樓離場,近500萬買入的海峰園,300萬賣出,蝕掉200萬,離場時還要找胞弟借數十萬元才度過難關,那也是不少負資產的經歷。

海峰園今日已升破97年高位,市值600萬至700萬元。錢志庸卻說,當年若非痛定思痛賣樓離場,可能已破產,連律師牌也保不住。

樓價跌至合理水平 才入市

錢志庸如今租樓住,他沒因此不敢再買樓,但要等合理價錢,「現在是息低才人人買樓,只要美國    加息;中小企借不到錢要裁員、結業,連鎖反應又出現,樓價不可能只升不跌的……」

他相信現在是儲錢的時候,當樓價回落到合理水平,才是入市時,他也會考慮買樓。

錢說,當年樓價大跌,他從沒怨前特首董建華    ;但今日樓價再大跌,民不聊生,他會怨曾蔭權    ,因為已是前車可鑑,政府為何沒有出招控制樓價呢?

沒有留言:

發佈留言