止凡著作

給未來準備
的財富


財經類
2017年9月



跟著價值走
的12堂課


財經類
2017年5月



財富未來


財經類
2016年4月



財商有價


財經類
2015年7月



積財有技


財經類
2015年2月



取之有道


財經類
2014年10月



永不當田雞


哲學類
2006年3月

2010年9月6日星期一

賣樓何價?

無聊想想要多少錢才賣自住單位,改為租樓?


當然,很多人都有做業主的情意結,不是樓換樓而要賣掉自住單位變為租樓,始終都不是太願意,但萬事始終有價,多少才讓你走出這一步?

有些人可能立刻建議價錢一定要足夠他在同區找一個單位,那麼一賣一買做回業主,有什麼意思呢?經紀一定多謝你。重點是放棄業主身份何價?

止凡會認為升至利潤足夠收定息工具也可以足夠付租金就可以賣樓。例如你用200萬買入一層樓,現在樓市已經升了不少, 現樓價值至300萬也不足為奇,那麼300萬賣不賣呢?不賣?400萬呢?可以計算賣價減去本金,如350萬,利潤就有150萬,按150萬收5厘股息 計,每年收75000元,即每月有6250元,如果現在這類單位的租金低於6250元的話,即時賣了層樓出來租屋等樓市下調也是不用成本的。

當然這是相當完美的,無本等待,等到加息,或政府落重藥,樓價下調的話,再買回都未遲,這可能要等一年、兩年、五年,但等待的成本是零,在這個條件賣樓,不要業主之名也無訪。

其實以上的回報正是二十年的租金總和,如果樓價已經升至令你有十年的租金回報,又會不會考慮呢?

沒有留言:

發佈留言