2010年7月17日 星期六

港人買樓 首重交通實用率

所以富有投資物業經驗的樂壇名人林夕先生都說, 買樓投資要升值, 最重要有三點, 就是地點、地點、地點!


2010-07-10 04:58:16 【明報專訊】

孫子兵法:「知己知彼,百戰不殆」,買樓亦如是,除因應自住的需要,也要考慮日後轉售時準買家的行為,才容易買入跑贏大市物業。

最近一項訪問了500名業主的調查發現,原來業主買樓自住所考慮的因素中,交通配套及實用面積最受重視;相反對買入物業的原有裝修及家具則最不受重 視。業內人士指出,港人生活及工作繁忙,放工可盡快回家的鐵路上蓋物業;又因樓市永遠是用家佔大多數,所以即使物業較舊、但實用率相對較高的老牌屋苑,都 成為買家入市的熱門對象,有心入市人士不妨作為參考。

明報記者 陳天賜


新鴻基地產(0016)旗下的沙田HomeSquare與中原合作,於今年5至6月期間,委託獨立調查顧問天高管理發展以問卷方式訪問500名本港業主,完成一份名為《港人置業居室消費趨勢》的研究報名。

擁交通優勢 市區樓價勝新界


城大副教授曾淵滄在其專欄指出,買樓既是投資行為,亦是消費行為;如此,能了解一般人買樓的「消費模式」,自然是百利而無一害。

《港人置業居室消費趨勢》的調查結果顯示,港人買樓時考慮的八大因素,按重要性依次排列為:(一)交通配套、(二)實用面積,(三)樓宇景觀及所處 地段,(四)升值潛力,(五)區域及校網,(六)樓齡,(七)配套設施及服務,(八)裝修及家具。(調查的重要性排名,乃由受訪者按重視程度,給予1至5 分,即5分為最重要,1分為最不重視,然後計算出平均分數來進行重要性排名)。

中原住宅部董事總經理陳永傑表示,港人要求「出入方便」,所以交通配套是置業最重要的考慮因素,亦反映地區樓價高低。「交通配套令市區同新界樓有高低之別……而老牌屋苑雖然樓齡較高,但由於較為實用,故仍有大批捧場客,令這類樓樓價老而彌堅。」至於其他因素,他亦各有解釋。

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