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2010年4月28日星期三

回答讀者提問 (有關按揭)

留言問:
HELLO! 想請教下你呀 ^^  咁當我月薪2萬幾, 月供連HKMC保費 around 9千 (想分30年找), 



1) 咁每月供0既人壽保險 (around $200) & 每月auto-pay 捐錢 (around $350) & 交稅 & 電話費0個 d count 唔 count ga? 是否要將2萬再減返0個500蚊計算=收入? CREDIT CARD 會計我 average 每月簽幾多嗎?

2) 你覺得我呢0個 situation HKMC 會唔會批? 如岩岩好, 會唔會批唔足 (但都會批?) 我最驚係佢一野 reject 我 lor...


3) 是否要半年 or 三個月0既  statement? 我唔係成日打簿 or 期期 keep 住 d statement, 咁是否又要去銀行 re-send 過三個月回來? (好煩 wor...)


4) 自己做一成 only, that means 如果我問 HKMC 借其餘的兩成, 我要預多半成流動資金嗎?


5) declare 自己有幾多股票會好 d 嗎 (因這也是我的 savings?)
sorry, 太多問題 tim, 希望你解答我的問題 na :)


止凡 2010-04-15 17:32
我的經驗都唔多, 不過試下分享一下我的經驗啦:

1) 這些日常開支應該唔計, 即還是當你有 2萬元收入計算, 除非你借了錢, 或供樓, 每月要定額還錢, 銀行就會問。

2) 樓按好case by case, 每個個案都不同, 除了你的收入支出, 還要考慮多方面, 例如你的樓宇資料, 你的信貸紀錄, 你的工作穩定性等。

3) 個別銀行根據個別個案會問長問短, 有些銀行一定要有某資料先批, 不會理會你的困難, 最好問多些銀行, 以防萬一。

4) 有手續費, 律師費, 保險費等, 可以問下經紀你的物業應該預多少。

5) 銀行好像不太關心你的資產, 幫助不大吧。

最好都係問多d經紀及多幾間銀行, 真係case by case, 聽講話同一間銀行唔同經手人都唔同批法, 祝你成功!

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