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2008年10月28日星期二

比股市更嚴重

從銀行界的朋友口中聽到近月銀行拒絕了大部份的借貸要求, 當中包括新樓七成按揭貸款。
 

止凡聽到這個消息之後有點震驚, 連七成按揭都拒批, 是否太保守呢? 銀行這個做法應該會令到不少準業主因沒有七成按揭的銀行資金而需要 '撻訂', 樓市亦會大跌!
 

在銀行的角度是可以理解的, 銀行不怕大家供不起層樓, 因為用七成借貸, 一旦業主斷供就可以沒收層樓作十成樓價的銀主盤售出, 所以銀行永遠有樓價的三成作緩衝水位, 這成了銀行的風險管理要素。

如今金融海嘯, 全球股市大跌, 經濟及樓市亦可能大幅度下滑, 作為風險管理良好的銀行, 有必要檢討這三成的緩衝水位是否足夠; 加上銀行同業利息一減再減, 借出樓按實在盈利甚微。


另外, 中小企也不能在銀行手上得到資金, 這只會令更多中小止結業, 但如果你是銀行家, 看見 U.Right, 泰林等品牌都可以一夜結業, 你又會否輕易借出資金給中小企呢? 不怕資金一去不返嗎?

 

我同意曾特首說, 這是信心問題, 香港金融界有點自亂陣腳, 其實是次金融海嘯原法點是美國樓市大跌, 令美國金融企業的高槓桿工具蝕大本, 繼而出現百年銀行破產, 全球各地金融企業中的美國相關產品出現損失, 股市大跌, 銀行擠提, 再而對後市信心大失, 恐經濟衰退, 基金贖回潮, 公司流動資金不足, 銀行對企業失去信心, 企業相繼破產, 股市進一步暴跌...
 

現在銀行不借出錢賺取利息, 每天白付營運費, 就好像在燒銀紙, 敵不動我不動, 看哪一間先忍不住, 再這讓下去好像等死一樣, 金融管理局是時間發揮一下你們的危機處理手段了。

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