2012年5月10日星期四

弄潮

大部份股民都愛弄潮, 這是事實, 因為不是大部份股民都在弄潮的話, 又為什麼有「潮」存在呢?


97年樓市高峰, 從常理考慮, 如果是投資的話, 不可能在這個高峰的時期入市買樓, 因為樓價已經到了不合理的地步。可是, 大家既然能稱它為樓市高峰, 即當時買家不絕, 所以才能製造出這個樓市高峰出來的, 這證明了當時大多數人的決定都是錯誤的。

這樣的情況會否得到改善呢? 我認為不會, 因為「潮」是需要有很多人弄出來的, 一旦人們把「潮」弄了出來, 證明大多數人都正在弄潮, 大多數人都正在購買價錢高昂的商品。

有讀過80/20法則的人會發現, 少數人掌管著多數人的財富, 當大多數人都在弄潮的時候, 少數的精明投資者正在想辦法掌管這些資金。



此文章首次在「永不當田雞」發表於 2008-4-11


後記:

97年樓時高峰, 止凡寫上面篇文章的時候是11年後的08年, 當中經歷03年沙士。15年後的今天, 樓價又回到97年高峰, 不過, 感覺完全不同, 絕不能用「潮」來形容, 主要原因是政府落重藥, 把所有可以造成「潮」的可能性都殺掉了。

今天樓市, 單看樓價已經回到97年的「顛價」, 但對比今天香港的經濟情況, 這個價算不算顛呢? 現在沒有人可以弄潮, 又會否有退潮呢?

資產就是一種很有趣的東西, 股票也好, 樓價也好, 其價值是高是低, 實在很難絕對評估, 每每都只有相對價值, 這個價值可以看當時的供求、回報、前景、經濟等因素綜合。97年中原指數達100, 之後就大跌市, 很多人就認為香港的樓價應該值100點中原指數了, 這是經驗, 但是否正確呢。

97年跟今天有很多方面不同, 例如利率、通脹、失業率、樓房總量、人口變化、中國資金、經濟成長、香港人累積的財富、供款比例等等, 每個因素都會在短、中、長期對樓房價值有一定影響, 然而香港樓價實質值多少呢? 答案因人而異, 但一定不會接受中原指數100點就是頂, 估價像一種藝術多於科學。

2 則留言:

  1. 超同意,只要親身到市埸上看看,不難觸摸市場走勢!當然沒有百份百預測,但長線是不難推測呢!現在最低工資出現,一般四人家庭,2人搵食,最基本都月入2萬,假設3成供樓,最小可應付150萬按偈。換言之最基層可應付的都是一個不低的價格了!還不談中產或超高收入的及強國的影響力!以及各種三十年難得一預的利好因數了!

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    1. 所以始終磚頭有價, 平不到哪裡去的

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